Beschreibung des Objekts

Ehemaliges Wohn- und Gewerbeanwesen, im Jahr 2003 kernsaniert und umgebaut zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Büroräumen im EG und Wohnungen bzw. Wohnräumen im OG und DG.

Das Gartengrundstück liegt hinter dem Wohn- und Geschäftshaus. Dieses Grundstück ist durch einen Steg über dem Bach erreichbar welcher hinter dem Wohn- und Geschäftshaus fliest.

Flächenaufteilung:
ca. 158 m² – Bürofläche bzw. Räumlichkeiten EG Haus 60 und 62
ca. 111 m² – Wohnfläche Nr. 3 OG/DG Haus 60
ca. 114 m² – Wohnfläche Nr. 2a OG Haus 62
ca. 42 m² – Wohnfläche Nr. 2b DG Haus 62, zzgl. ca. 40 m² wohnraumartig ausgebaute Nutzfläche

In der Büroeinheit im EG des Hauses 60 und 62 wurden folgende Gewerke im Jahr 2003 saniert:
Böden in Naturstein und Granit
Fenster Kunststoff isolierverglast
Sanitärausstattung Damen- und Herren-WC
Wasser- und Abwasserleitungen
abgehängte Decken (Odenwald-System) mit integrierter Beleuchtung
Elektrik, EDV-Verkabelung, fortlaufend erneuert, zwischenzeitlich Glasfaseranschluss

Weitere Renovierungen erfolgten im Jahr 2022:
– Gas-Therme (Zentralheizung) mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
– Eingangstürenelement
– Treppenhaus
– Dach mit Aufsparrendämmung, Gaubenaufbau Haus Nr. 60, neue Deckung, Rinnen und Verwahrungen in Kupfer, Dachfenster mit Außenrollläden

In der Wohnung Nr. 2a im OG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:
– Einbauküche mit Geräten
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC

Die Wohnung Nr. 3 im OG und DG des Hauses 60 befindet sich im Stand des Jahres 2003.

In der Wohnung Nr. 2b im DG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:
– Estrich und Vinylböden
– Wände und Decken Feinputz und gestrichen
– Elektrik
– Giebelfenster Kunststoff 3-fach-verglast mit Kunststoffrollläden
– Tageslichtbad (Naturstein) mit übergroßer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz

Positive Objekteigenschaften:
– überwiegend guter bis sehr guter baulicher Zustand
– das Anwesen wird nach Verkauf frei

Bedarfsausweis, 76 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1960, E, gültig bis 05.10.2035, 20 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2021

Beschreibung der Ausstattung

Haus 62:
Wohnfläche insgesamt ca. 156 m² (Wohnung Nr. 2a + Wohnung Nr. 2b)

Wohnung Nr. 2a OG, Wohnfläche gesamt ca. 114 m²
ca. 32 m² – Wohnzimmer
ca. 15 m² – Schlafzimmer
ca. 33 m² – Koch- und Essbereich
ca. 10 m² – Bad
ca. 4 m² – separates WC
ca. 5 m² – Abstellraum
ca. 7 m² – Flur
ca. 8 m² – Terrasse (ca. 32 m² Grundfläche wird zu 25 % in die Wohnfläche berechnet)

Wohnung Nr. 2b DG, Wohnfläche gesamt ca. 42 m²
ca. 17 m² – Koch- und Essbereich
ca. 21 m² – Wohnzimmer
ca. 4 m² – Bad
ca. 18 m² – Nutzfläche (wohnraumartig ausgebaut als Schlafzimmer)
ca. 22 m² – Nutzfläche (wohnraumartig ausgebaut als Kinderzimmer)

Haus 60:
Wohnfläche insgesamt ca. 111 m² (Wohnung Nr. 3 OG und DG)

Wohnung Nr. 3 OG, Wohnfläche ca. 60 m²:
ca. 28 m² – Wohnzimmer
ca. 14 m² – Essbereich
ca. 11 m² – Küche
ca. 5 m² – separates WC
ca. 2 m² – Abstellraum

Wohnung Nr. 3 DG, Wohnfläche ca. 51 m²
ca. 12 m² – Wohnzimmer
ca. 12 m² – Schlafzimmer
ca. 10 m² – Kinderzimmer
ca. 12 m² – Bad
ca. 5 m² – separates WC

Lage

Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/ Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/ Backnang, Waiblingen/ Stuttgart oder Ludwigsburg/ A 81. In Bittenfeld gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.