Beschreibung des Objekts

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint gepflegtes Wohnen mit perfekter Arbeitsinfrastruktur auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich ein Ensemble, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Unternehmer, die Leben und Arbeiten an einem Ort anspruchsvoll vereinen möchten.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeanwesen in ruhiger Lage im örtlichen Gewerbegebiet. Die S-Bahn Haltestelle befindet sich in fussläufiger Entfernung.
Rechteckig geschnittenes Grundstück, Grundstücksgröße 1.883 m². Gewerbegebiet GE nach § 8 Bau NVO ; GRZ 0,8, GFZ 2,0 Z=III, Ausbaureserve vorhanden.

Ursprünglich in 1973/74 errichtet.
Im Zeitraum 2005-2020 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.

Räumlichkeiten Wohnhaus:
Ebene UG: Zugang über Treppenhaus und von der Hofeinfahrt, sowie der von der Halle. 2 Büroräume (früher Einliegerwohnung), Abstellraum, Waschküche, Technikraum, WC,

Ebene EG: Kernsaniert 2010, großzügiger Wohn-, Essbereich mit offener, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Miele Küchengeräten und Side-by-Side Kühl– und Gefrierschrankkombi.
Komfort-Bad, WC, Schlafzimmer und weiteres Zimmer, derzeit als Fitnessraum genutzt.
Die großzügige Terrasse ist als Wintergarten ausgestattet.
Bauliche Voraussetzungen für Poolanlage im Garten vorhanden.
Hochwertige Feinsteinboden
Qualitäts-Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach-verglast,

Ebene OG: Ausgebaut als Wohnung in 2010 mit 2 Zimmern, Bad, WC, Vorrichtungen für Klimageräte vorhanden.

Halle:
Lager-/Produktionshalle, freitragend, Grundmaß 30 x 15 m, Höhe 4m UKB
Lackierkabine, Bistro, Sozialräume
komplett saniert in 2010

Die großzügige Gewerbeeinheit wird derzeit als professioneller Schreinereibetrieb genutzt.
1 Sektionaltor 3×4 m,
Bodentraglast: ca. 1.500 kg/m2
Raumhöhe: ca. 4,00 m, UKB
Stromanschluss 32 kVA

Bürobereich:
Der hochwertig ausgestattete Bürobereich erfüllt alle Anforderungen eines modernen Arbeitsplatzes und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie den Empfang von Kunden.
Über einen separaten Eingang zugänglich, verfügen die Büroräume über eine helle und freundliche Raumgestaltung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Maßgefertigte Einbauschränke bieten ausreichend Platz und Staumöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehört ein im Bistrostiel eingerichteter Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die räumliche Trennung zur Halle, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt.

Beschreibung der Ausstattung

Flächenaufteilung*:

Wohnflächen EG Haus: 110 m2
Fläche Terrasse Wintergarten 16 m2 (Ansatz 50%)
Wohnfläche OG Haus: 71 m2
Nutzflächen UG Haus: 104 m2 (inkl. 42 m2 Bürofl.)
Gesamtfläche Haus 301 m2

Nutzflächen Halle
und Nebenräume: 442 m2

Nutzflächen Doppelgarage: 50 m2
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Gesamtfläche: 793 m2

*: alles ca. Angaben

Außenflächen & Parkmöglichkeiten:

• 6 Kfz-Außenstellplätze
• 2 Kfz-Stellplätze in der Doppelgarage
• 1 Kfz Stellplatz in der Einzelgarage

weitere Infos und Kaufpreis auf Anfrage !

Lage

Schwaikheim, autonome Gemeinde. Die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart.
Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der autobahnähnlich ausgebauten B14 (Stuttgart–Schwäbisch Hall) mit einer Ausfahrt auf Gemeindegebiet. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss an die Landeshauptstadt Stuttgart (23 km), die Kreisstadt Waiblingen (10 km) und an die Stadt Winnenden (5 km) gegeben. Die A81 ist über die Anschlussstelle Mundelsheim gut zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss zur Landeshauptstadt, dem Flughafen und der Landesmesse Stuttgart (Linie S3).
Neben dem Automobilzulieferbereich zählen Metallbau, Elektrotechnik sowie Kunststoffverarbeitung zu den wichtigsten verarbeitenden Gewerben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 122.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.