Beschreibung des Objekts

Standort:Waiblingen, Gewerbegebiet Eisental, gute direkte Verkehrsanbindung über B29, ÖPNV in direkter Nähe.

Büro und Ausstellungsgebäude, erbaut 2020/21, hochwertig, ansprechende Architektur, Personenaufzug vorhanden.
Zugang über separaten Eingang und Treppenhaus.

Büroflächen EG, Büro Nr. 2
1 Grossraumbüro, 2 Büroräume, Empfang, Teeküche, 2 WC´s, behindertengerecht
Gewerbeflächen: ca. 210 m2

Bodentraglast: ca. 300 kg/m2
Raumhöhe: ca. 3,30 m,
Bodenbelag: Teppich, Nadelfilz grau

Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe, Räume klimatisiert .

Energieausweis:
Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude vom 13.12.2021
Primärenergiebedarf Gebäude 99,2 kwh(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 30,2 kwh(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 38,6 kwh(m²*a)

Wesentlicher Energieträger Strom-Mix Erdgas & Wärmepumpe
Ausreichend Tageslicht durch großzügige Verglasung
außenliegende elektrische Jalousien
Fenster öffenbar, Metall, 3-fach Verglasung
Kabelkanal seitlich CAT 7,
Odenwalddecke, Leuchtstoffröhren, neue LED-Lampen
Schnelles Internet (Telekom bis 1.000 MB download, 200 MB upload),

Beschreibung der Ausstattung

Mietbeginn: kurzfristig nach Absprache

Mietpreis:Netto-Kaltmiete (€ 12,00/m2)
3 Stellplätze a € 50,00 (netto)

Nebenkosten-Vorauszahlung:nzv
jeweils zzgl. ges. MwSt. z. Zeit 19%

Mietkaution: 3 Monatsmieten

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Lage

Die Stadt Waiblingen, mit über 50.000 Einwohner, liegt in Baden-Württemberg, etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und die größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Durch die Nähe zur Bundes-straße B14 und zur Autobahn A81 verfügt Waiblingen über eine verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 14 km) und die schnelle Erreichbarkeit des internationalen Flughafen Stuttgart (ca. 31 Fahrminuten) bieten gute Voraussetzungen für Unternehmen vieler Branchen.

Gewerbesteuerhebesatz: 360 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2031.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei !

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.