Beschreibung des Objekts

Gepflegte und repräsentative Gewerbeflächen im 3. OG eines Bürogebäudes. Erbaut 1984, saniert 2016. Die Räumlichkeiten eignen sich als Büro- oder Praxisflächen.

Die angebotenen Büroflächen umfassen die gesamte Etage.

Die hellen Büroräume befinden sich im 3. OG und bieten ausreichend Tageslicht durch großzügige Verglasung auf der Südseite des Gebäudes. 2 grosse Räume, jeweils ca. 85 m², spiegelbildlich angeordnet. In der Mitte eine grosszügige Dachterasse. Archiv, WC und Teeküche sowie bis zu 5 verfügbare Stellplätze können ab 01.10.2025 genutzt werden.

Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.

Beschreibung der Ausstattung

– Deckenhöhe ca. 3 m
– Bodenbelag: Linoleum
– Fenster Kunststoff isolierverglast, neu
– elektrische Außenjalousien
– abgehängte Decken
– Brüstungskanäle
– Dachterrasse mit elektrischer Markise
– Abstellraum (Putzraum)
– Teeküche
– Sanitärbereich (Damen/Herren)
– Personenaufzug
– Gas-/Zentralheizung
– 5 Kfz.-Stellplätze im Freien

DSL Verfügbarkeit: 250 MB über Vodafone.

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt 53.000 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.

Das Gewerbegebiet Eisental verfügt über eine gute Anbindung an die Bundestraßen B14 & B29, sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Diverse Buslinien und die S-Bahn S2 & S3 gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Bahnhof von Waiblingen ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Gewerbesteuerhebesatz Stadt Waiblingen: 380 v.H.

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen