Beschreibung des Objekts

Grundstücksgröße 1.970 m². Zum Verkauf steht ein Wohn – und Gewerbeanwesen, rechteckig geschnittenes Grundstück in einem Gewerbegebiet.

Das komplette Anwesen wird nach dem Verkauf kurzfristig nach Vereinbarung frei.

Angaben aus dem Bebauungsplan:
Grundflächenzahl 0,8, Geschoßflächenzahl 2,4 Vollgeschosse VI, Bauhöhe max. 17 m über Gelände, Gewerbegebiet.

Bauabschnitt 1:
Wohngebäude Baujahr 1982 nicht unterkellert, in konventioneller Massivbauweise erstellt.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Büro, Abstell- und Kellerräumen, Bar-Raum, Schwimmbadbereich mit Sauna, Dusche und WC. Das Schwimmbad ist zur Zeit nicht in Betrieb. Die Funktion der Schwimmbadtechnik kann nicht gewährleistet werden.

Zugang vom Haus zur Doppelgarage.

Nutzfläche EG ca. 146 m².

Im OG befindet sich eine Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Einbauküche und Speisekammer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne , WC und einem Gäste-WC.

Wohnfläche ca. 134 m². Grundfläche Terrasse ca. 28 m². Die Terrassenfläche ist nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten.

Im DG befinden sich zwei Zimmer und ein Bad mit einer Dachterrasse. Der zugehörige Bühnenraum ist wohnraumartig ausgebaut (weiteres Zimmer und eine Einbauküche, Nutzfläche ca. 36 m²).

Wohnfläche ca. 57 m², Grundfläche Balkon 10 m², Grundfläche Terrasse ca. 40 m². Die Balkon- und Terrassenflächen sind nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten.

Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 29.04.2034
BA, 166 kWh/(m²*a), ZH, Heizöl, Bj. 1982, D, 51,5 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

Bauabschnitt 2:
Bürogebäude, Baujahr 1978, nicht unterkellert, in unkonventioneller Massivbauweise erstellt.

EG: Büro, Registratur, Aufenthaltsraum, Sozialräume, Heizraum, Flurbereich mit Treppenhaus und Durchgang in den Hallen- und Gewerbebau.

Nutzfläche : 63 m²

OG: Wohnraumartig ausgebaute Bürogebäude, Küche, Bad, Abstellraum.

Nutzfläche ca. 63 m² zzgl. möglichem Freisitz auf der Doppelgarage (Grundfläche ca. 34 m²).

Hallenteil: Lager- und Garagen mit ca. 100 m² mit einer Arbeitsgrube und zwei Rolltoren. Die Deckenhöhe beträgt 5.50 m.

Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 29.04.2034
BA, 311 kWh/(m²*a), ZH, Heizöl, Bj. 1978, D, 96,5 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

Bauabschnitt 3: Lagerflächen
Das Außenlager besteht aus einer Stahlkonstruktion, das Dach besteht aus Profilblech, was extra stark belastbar ist. Die Lagerfläche ist mit einer Hebebühne, Dieseltankanlage ausgestattet Gesamtfläche ca. 220 m².
6 Pkw-Stellplätze im Freien, befestige Freifläche, Hoffläche. Ein Waschplatz mit Ölabscheider ist ebenfalls vorhanden.

Beschreibung der Ausstattung

Bauabschnitt I:
Das Hauptgebäude in Massivbauweise erstellt, verputzte und mit Eternitschiefer verkleidete Fassade. Das Dach ist in einem guten Zustand und besteht aus Wärmedämmung und Tondachziegel; die Verwahrungen und die Dachrinnen sind in Zink hergestellt.

– Bodenbelag bestehend aus Fliesen, Parkett, Laminat
– Holzfenster doppelt isolierverglast
– Auf der Terrasse wurde ein neues Fenster sowie ein neues
Türelement montiert.
– elektrisches Garagentor
– Öl-/Zentralheizung (Baujahr 1991)
– PV-Module 5,4 kWp, dreißig Stück für das Objekt (Baujahr 2007)

Bauabschnitt II:
Das Nebengebäude wurde mit Hochlochziegel in Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach ist mit Welleternitplatten eingedeckt.

– Boden bestehend aus Fliesen und Echtholzparkett
– Holzfenster doppelt isolierverglast
– elektrisches Rolltor
– Starkstromanschlüsse vorhanden
– Arbeitsgrube
– Pressluft-Anlage
– Öl-/Zentralheizung (Baujahr 1991), 311 KW
– Solartherme-Anlage zur Warmwassererzeugung, bestehend aus vier Elementen.

Das Außenlager besteht aus einer Stahlkonstruktion. Das Dach besteht aus Profilblechen, die extra stark belastbar sind. Im Lager befindet sich ein Dieseltank (13.000 l) und eine Hebebühne. Ein Waschplatz mit Ölabscheider ist vorhanden. Im Garten ist eine Zisterne für die Aufnahme von Regenwasser (5.000 l) vorhanden.

– Hebebühne
– Ölabscheider
– Dieseltank (13.000 l)
– Regenwasser-Zisterne (5.000 l)

Lage

Großheppach liegt verkehrsgünstig an der autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße 29 (Stuttgart–Schorndorf mit einer Ausfahrt auf Gemeindegebiet). Über die Bundesstraße 29 ist ein direkter und schneller Anschluss an die Landeshauptstadt Stuttgart (23 km), die Kreisstadt Waiblingen (10 km) und an die Stadt Winnenden (15 km) gegeben. Ein direkten S-Bahn-Anschluss zur Landeshauptstadt zum Flughafen und der Landesmesse befindet sich in unmittelbarer Entfernung (200 m). Hohe Wohn- und Lebensqualität mit sehr gutem örtlichen Kinderbetreuungs-, Schul- und Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Die Vermarktung des Objektes erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit RE/MAX Immobilien-Pro Weinstadt.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.