Beschreibung des Objekts

Zum Verkauf steht ein Wohn – und Gewerbeanwesen aus dem Jahre 1974. Rechteckig geschnittenes Grundstück; Grundstücksgröße 1.807 m².

Das Gebäude wird vom Eigennutzer verkauft, es befindet sich in einem technisch hochwertigen und insgesamt sehr gepflegtem Zustand.

Angaben aus dem Bebauungsplan:
Grundflächenzahl 0,4, Geschoßflächenzahl 0,8, zwei Vollgeschosse, Mischgebiet.

Bauabschnitt 1 Hauptgebäude:
UG:
Keller- und Lagerräume, eine Sauna, ein ehemaliges Schwimmbad und Zugang zu einer Terrasse. Das Schwimmbad ist momentan mit einer massiven Holzplatte bedeckt und dient als Fitnessbereich. Nutzfläche ca. 65 m², Fitnessbereich 60 m², Grundfläche Terrasse ca. 20 m².

EG:
Bürofläche, eine Ausstellungsfläche, eine Werkstatt sowie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Terrasse. Nutzfläche ca. 61 m², Wohnfläche ca. 56m². Grundfläche Terrasse ca. 22 m². Die Terrassenfläche ist nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

OG:
5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Essbereich, zwei Kinderzimmern, ein Bad, separates WC, Zugang zur Terrasse. Wohnfläche ca. 147 m², Terrassenfläche ca. 70 m². Die Terrassenfläche ist nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten, Wohnfläche nach DIN ca. 165 m². Diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei.

Bauabschnitt 2:
Doppelgarage neben dem Hauptgebäude mit Sozialräumen (Umkleideraum, Aufenthaltsraum, Waschraum, WC-Bereich), Nutzfläche ca. 36 m². Auf dem Dach befindet sich die Terrasse der OG-Wohnung. Terrassenfläche ca. 18 m². Die Terrassenfläche ist nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten. Diese Flächen und die Doppelgarage werden nach dem Verkauf frei.

Bauabschnitt 3: Lagerflächen
Das Außenlager ist in Leichtbauweise erstellt und besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Betonboden und Leichtbauwänden. Nutzfläche ca. 120 m². Das Dach besteht aus Welleternit. Die Gewerbeflächen werden nach dem Verkauf frei.

6 Pkw-Stellplätze im Freien, befestige Freifläche, Hoffläche.

Angaben zum Energieausweis:
BA, 102 kWh/(m²*a), ZH, Strom/Gas, Bj. 1974, D, 54 kg CO2-Äquivalent/m²*a)

Beschreibung der Ausstattung

– Massivbauweise. Die Fassade wurde zum Teil mit Aluminiumelementen verkleidet. Die Dachabdichtung ist sehr hochwertig ausgeführt und besteht aus Wärmedämmung und Kupferblech. Die Verwahrungen und die Dachrinnen sind auch aus Kupfer.
– Fenster kunststoffisolierverglast (Baujahr 2023)
– elektrische Rolltore
– neuer Terrassenplattenbelag (Baujahr 2021)
– Klimageräte mit Außengerät (Kompressor)
– Stromspeicher (Baujahr 2014)
– Wärmepumpen-Hybridheizung mit Gas-Brennwert-/Zentralheizung ( Baujahr 2023 ), 84 KW, Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und der Warmwasserbereitung.
– Fußbodenheizung
– PV-Module 8,4 kWp, acht Stück für das Objekt (Baujahr 2014)
– Anschluss für Starkstrom in der Werkstatt vorhanden.

Lage

Mutlangen ist eine Ortschaft mit 6.886 Einwohner (per 31.12.2022) mit guter Anbindung an B 298 – beliebter Standort für Firmen und als Wohnort. Mutlangen liegt 3,7 km von Schwäbisch – Gemünd entfernt, verkehrsgünstig an der autobahnähnlichen ausgebauten Bundesstraße 29 Stuttgart – Aalen, Anschluss zur Autobahn Aalen/Westhausen (A7). Die Gemeinde verfügt über eine Busverbindung nach Schwäbisch – Gmünd. Hohe Wohn- und Lebensqualität mit sehr gutem örtlichen Kinderbetreuung -, Schul- und Freizeitangebot sowie dem Stauferklinikum.

Zentrale Lage in kleinem Gewerbegebiet. Die Ortsmitte befindet sich in kurzer Entfernung. ÖPNV-Bushaltestelle ca. 8 Gehminuten, Pkw B 29 ca. 3,7 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.