Beschreibung des Objekts

In 1995 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage,
Nähe Bahnhof.

Angeboten werden Büro-/Gewerbeflächen in EG & OG.

EG: 284/1.000el MEA, Nutzfläche 241 m2

OG: 237/1.000el MEA Nutzfläche 201 m2,

sowie 4 Stellplätze in der unter dem Gebäude liegenden Tiefgarage.

Beschreibung der Ausstattung

Ebene EG: Zugang von der Straßenseite her, bzw. über seitlichen Eingang, Treppenhaus, diverse Büroräume, Empfang, Teeküche, Nutzfläche 241 m2

Ebene OG: Eingang, Aufgang Treppenhaus, Grossraumbüro, Büroräume, Besprechungszimmer , Teeküche, Balkon, Nutzfläche 201 m2

Bodentraglast: ca. 300 kg/m2
Raumhöhe: ca. 3,30 m,
Bodenbelag: Teppich, Nadelfilz grau, teilweise gefliest.
Wände: Gipskartonständerwände, flexible Raumaufteilung
2 WC pro Etage,
außenliegende elektrische Jalousien
Holzfenster, gepflegt, 2-fach Verglasung
Odenwalddecke, Leuchtstoffröhren, z.T. neue LED-Lampen
Schnelles Internet (Telekom bis 1.000 MB download, 200 MB upload) am Standort verfügbar.

Gas- Zentralheizung – Buderus GB 112/43 W (Brennwertkessel).

Die Flächen sind derzeit an eine Versicherungsgesellschaft vermietet, sind gekündigt zum Ende des 1.Quartals 2025.

Zukünftige Nutzungen: Einzelhandel, Büro, Praxisräume,

Weitere Infos auf Anfrage.

Lage

Fellbach, Rems-Murr Kreis, nordöstlich unmittelbar an die Gemarkung der Stadt Stuttgart angrenzend. Gleichzeitig stellt Felllbach die Pforte zum ländlicher geprägten Remstal dar. Fellbach hat 45.896 Einwohner per 31.12.2022. Fellbach liegt an der Bundesstraße B 14/B29, die von Stuttgart nach Backnang bzw. Aalen verläuft.
Zudem verbinden die S-Bahn_Linien S2&S3 mit der der Region Stuttgart.
Entfernung Auffahrt B29 ca. 2 km, Entfernung S-Bahn Station ca. 500m.

Gewerbesteuerhebesatz Stadt Fellbach: 395 v.H.
Grundsteuer B: 370 v.H.

Sonstige Angaben

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.