Beschreibung des Objekts

GrundstückRechteckig geschnittenes Grundstück,(1.593 m2) ebene Lage; komplett umzäunt, von Zufahrtsseite erschlossen.
GRZ 0,6,BMZ 4,8,

Altlasten und Baulasten gibt es keine.

Gebäude:Büro und Lagergebäude erbaut 2003
Bürogebäude Nfl. ca. 185 m2, verbunden mit
Lagergebäude Nfl. ca. 187 m2
Die Statik des Bürogebäudes liese noch eine Aufstockung z.Bsp. für Wohnzwecke zu.

Die Gebäudeteile sind jeweils im Verhältnis 1/3 : 2/3 geteilt,
können ohne größeren Aufwand zusammengelegt werden.

Beschreibung der Ausstattung

Büro: 2 Zugänge, 4 bzw. 2 Räume, flexibel aufteilbar
Böden gefliest, Raumhöhe 2,50m, Bodenbelag gefliest, Wand und Decke glatt tapeziert bzw. verputzt, Fenster alu, doppelt verglast, Rollos elektrisch, Fussbodenheizung, Gastherme erneuert vor 3-4 Jahren (Weisshaupt)

Lager: Grundriss ca. 19 x 10 m, stützenfrei, Höhe ca. 5 m, Fliesenboden, Traglast ca. 2.000 kg/m2, Zugang über elektrisches Rolltor 4×4 m mit integrierter Zugangstür, bzw. vom Bürogebäude aus, unbeheizt, jedoch nachträglicher Einbau von Gasstrahlern vorbereitet. Aufgeteilt in 2 Abschnitte. Der kleinere Bereich ist durch eine 2-flügelige Stahltür zugänglich. Die Hallenböden sind gefliest.

Datenverkabelung Kat V oder Kat VI; Internetanschluss bis
250 MB (Telekom DSL) möglich.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine Regalanlage in der Baustoffe gelagert werden können

Auf dem Grundstück befinden sich laut Plan 8 Pkw
Stellplätze. In der Realität passt aber mehr darauf.

Zusätzlich 2 Ladepunkte (11kW) für Pkw.

Vermietung: Jeweils ca. 1/3 der Flächen von Büro und Lagerhalle sind vermietet. JNKM: € 9.000, unbefristetes Mietverhältnis

Heizung:Bürogebäude: Gastherme Weisshaupt Typ G25 B 23,6 W Bj. 2023

Halle: Gas- Heizstrahler sind baulich vorbereitet

Flächenaufteilung:Bürogebäude: 184 m2
Halle: 187 m2
Nutzfläche gesamt: 371 m2

Versiegelte Freiflächen: ca. 579 m2

8 Kfz-Außenstellplätze

Das gesamte Anwesen kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Kaufpreis auf Anfrage !

Lage

Aichwald-Aichschieß, Gewerbegebiet Buchenteich, ruhige Lage. Baurechtlich ausgewiesen als Gewerbegebiet nach § 8 Bau NVO (GEe), ermöglicht dies eine Vielzahl interessanter Nutzungen. Zulässig sind Gewerbebetriebe nach § 8(2) Bau NVO, solange sie das Wohnen nicht wesentlich stören. Unzulässig sind Speditionen und Vergnügungsstätten.

Gewerbesteuerhebesatz: 330 v.H.
Grundsteuer B:135 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.68 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 34.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Hinweis zur Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.