Beschreibung des Objekts

Standort: Waiblingen Bittenfeld – Ortsmitte
ÖPNV-Nähe ca. 2 Min zu Fuß.

Grundstück:Gesamtfläche 285 m².

Teileigentum: 238/1.000el MEA verbunden mit Sondereigentum TE Nr.1
an Räumen im EG, Ladengeschäft, Aufenthaltsraum, Büro, WC, sowie 2 Stellplätze.

Baurecht: MI Mischgebiet (Ortsdurchfahrt Bittenfeld)
nach § 6 Bau NVO, Gartenbaubetriebe, Vergnügungsstätten und Wettbüros sind nicht zulässig.

Baulasten: Zufahrtsrechte für Nachbargebäude

Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus mit Keller UG, sowie 3 Ebenen
erbaut ca. 1970, laufend instand gehalten.
Aufgeteilt nach WEG.

Gewerbe im EG (=> steht hier zum Verkauf), außerdem jeweils 1 Wohnung in OG und DG.
Zunächst Schuhladen, später Postfiliale, zuletzt ergotherapeutische Praxis.

Schaufensterglasfront ca. 10 m breit. Glasfront erneuert in ca. 2008.

Investitionen im Gebäude:Erneuerung Heizung 2017, Gas ZH, Buderus
Schaufensterfront ca. 2008.

Beschreibung der Ausstattung

Flächenaufteilung:Gewerbe (Laden): 66 m²
Gewerbe (Büro/Praxis): 42 m²
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Gesamtfläche (Sondereigentum): 108 m²

dazu kommen 2 Außenstellplätze am Gebäude

Jahresmieteinnahme:Gewerblich Laden € 5.880,00 (€ 7,40/m2)
Gewerblich Büro/Praxis € 2.700,00 (€ 5,75/m2)
2 Stellplätze € 600,00
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Gesamt € 9.180,00

=> Rendite 7,6% bzw. € 1.020/qm

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 04.05.2017
Primärenergiebedarf Gebäude 109,5kwh(m²*a)
Endenergiebedarf 99,54 kwh(m²*a)
wesentl. Energieträger: Erdgas H

Weitere Infos gerne auf Anfrage.

Lage

Waiblingen Bittenfeld Teilort von Waiblingen (Rems-Murr-Kreis), 4.400 Einwohner, bedingt durch geographische Lage relativ autark zwischen Waiblingen und Ludwigsburg und Remseck gelegen. – Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte an der Haupt-/Durchgangsstraße. ÖPNV-Nähe ca. 2 Min zu Fuß.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.