Beschreibung des Objekts

Das S’Lederer ein in 2023 fertig gestelltes Neubauprojekt auf dem Gelände einer ehemaligen Lederwarenfabrik, bestehend aus 228 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten.
Es bietet zeitgemäße Wohnqualität mit guter Verkehrsanbindung und allen Angeboten des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung.

Angeboten werden 3 Gewerbeflächen im veredeltem Rohbauzustand, die nach Bedarf ausgebaut werden können.

Gesamte Nutzfläche: 566 qm.
Aufteilbar in 3 Abschnitte:

1. 131 qm, 2. 285 qm, 3. 150 qm.

Eine weiter Gewerbefläche ist bereits an eine Physiotherapiepraxis vermietet.
Aktuell sind die folgenden Stellplätze verfügbar:

Systemparker in der Tiefgarage (10 Stück)
Tiefgaragenstellplätze (4 Stück)
Außenstellplätze (4 Stück)

Beschreibung der Ausstattung

Die Flächen sind zur Straße bzw. zum Hof bodentief verglast, insgesamt 3 Eingänge.

Mögliche Nutzungsarten:

– Café, Bäckerei
– Convenience Food
– Co-Working
– Gesundheitswesen, Reha

Details:

Heizungssystem: Nah-/Fernwärmesystem mit Kraft-/Wärmekopplung
Generell:

Vermieterseitig: Veredelter Rohbau, bis OK Estrichfläche.
Mieterseitig: Innenausbau liegt beim Mieter.

Wand-/Bodenbeläge:
Oberflächengestaltung des Innenbereichs durch den Mieter

Decke:
Lichte Deckenhöhe 3,0m; Lieferung der Medienverteilung bis Sicherungskasten.

Kühlung:
Außengeräte auf den Dachflächen in erforderlicher Anzahl und Größe (Auslegung gem. Fachplanung). Verrohrung und Anschlussleitungen von Außengerät bis in Einheit an zentraler Stelle. Die Nennkühlleistung des Gerätes beträgt max. 65 W/m²-MF. Kälteleitungen werden von Kühlgerät bis in Einheit, an zentraler Deckenstelle, verlegt.

Mietkonditionen auf Anfrage !

Lage

Schorndorf im Remstal – die Daimlerstadt ist mit ihren rund 40.000 Einwohnern in der Metropolregion Stuttgart und im landschaftlich reizvollen Remstal gelegen.
Die Verkehrsanbindungen des Standortes sind optimal: Die Bundes­straße B29 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Städte wie Waiblingen oder Schwäbisch Gmünd sind mit dem Auto oder ÖPNV innerhalb von 20 Minuten erreichbar.

Mit dem im direkten Umfeld gelegenen Schorndorfer Bahnhof, welcher in 3 Minuten fußläufig erreicht werden kann, ist der Stuttgarter Hauptbahnhof über den ÖPNV ebenfalls innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

aktuelle Kaufkraftkennziffern des Standortes Stand 31.12.2024:
Kaufkraftkennziffer: 105,0 %
Kaufkraft je Einwohner: 7.858 €
Zentralitätskennziffer:117,2

Gewerbesteuerhebesatz Stadt Schorndorf: 405 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Diesen Angebot ist für den Mietinteressenten provisionsfrei !

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um.
Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Sie als Interessent stimmen ausdrücklich zu, dass Ihre Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigen Sie in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung Ihrer Daten ein und gestatten uns und dem Eigentümer, Sie via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.