Beschreibung des Objekts

Gepflegte und repräsentative Gewerbeflächen im EG eines Bürogebäudes. Erbaut 1975, Innensanierung 2015. Dachsanierung 2025. Die Räumlichkeiten eignen sich als Büro- oder Praxisflächen. Die Räume bieten ausreichend Tageslicht durch die großzügige Verglasung auf der Ostseite des Gebäudes.

Die Büroetage verfügt über einen Empfangsbereich, einen Besprechungsraum, mehrere Einzelbüros, Archivraum, Serverraum, sanitäre Anlagen sowie eine Teeküche. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die angebotene Fläche umfasst die gesamte Etage. Im rückwärtigen Teil befindet sich eine Wohnung, die vom Eigentümer genutzt wird.

Vier Außenstellplätze sind im Mietpreis enthalten. Separate Anmietung weiterer Stellplätze möglich.

Die Miete beträgt € 9,-/m² monatliche Kaltmiete.

Der Vermieter legt alle umlagefähigen Nebenkosten um, es fallen € 2,-/m² im Monat Nebenkosten für inklusive Vorauszahlung für die Heizung an. Auf die Miete und die Nebenkostenvorauszahlung fällt Mehrwertsteuer an.

Angaben zum Energieausweis: gültig bis 30.09.2035
BA, 285,5 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Bj. 1975, 42 kg CO2-Äquivalent/(m²*a), Baujahr der Heizungsanlage 2010.

Beschreibung der Ausstattung

Büroflächen, Ostseite, Baujahr1975, Jahr der Fertigstellung.
– Betonkonstruktion mit Mauerwerk ausgefacht.
– Die Fassade ist wärmegedämmt mit Aluminiumelementen verkleidet.
– abgehangene Decke, Deckenhöhe 2,70 m
– Wände weiß
– Teppichboden
– Gas-/Zentralheizung
– Kunststofffenster dreifach verglast
– EDV-Verkabelung
-Teeküche/Aufenthaltsraum
– Sanitärbereich
– 4 Außenstellplätze

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt 53.000 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.

Das Gewerbegebiet verfügt über eine gute Anbindung an die Bundestraßen B14 und B 29 sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Eine Buslinie und die S-Bahn S2 und S3 gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Minuten vom Gebäude entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 285.50 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.