Beschreibung des Objekts

Ein architektonisches Meisterwerk im „Art-Deco-Stil“.
Einzigartig im Grossraum Stuttgart.

Zu vermietende Nutzflächen:
Gewerbeflächen auf 4 Ebenen 6 Einheiten ca. 2.250 m2 – teilbar ab ca. 300 m2

Beschreibung Gebäude:
Bestehend aus ausladenden Gebäudeflügeln auf 3 Ebenen, sowie überbaut mit einer Penthouse-/Büro- Wohnung, die sich über das gesamte Gebäude erstreckt.

Repräsentativer Empfangsbereich und Bistro, sowie Meetingräume mit bis zu 50 Personen Kapazität im EG

Baujahr 2002 mit hochwertigem Materialien,
Renovierung 2018/19 inklusive Außenfassade

Beschreibung der Ausstattung

Beschreibung Büroflächen:
Bodentraglast Büro : 500 kg/m2
Raumhöhe: 2,75 – 3,40 m,

Jeder Abschnitt hat eine Teeküche, Gastrobereich im EG
Bodenbelag: Büros Bodenteppiche, Sanitär Fliesen, WC.

Verkehrsflächen Granit
Raumaufteilung mit hochwertigen Trennelementen
Einbauschränke aus Kirschbaumholz.

Teilweise Raumtemperaturregelung über Klimatisierung
und Fussbodenheizung
Großzügige Verglasung am gesamten Gebäude.
EDV-Verkabelung über Seitenleisten und Bodentanks
Elektrische Rollos innenliegend, teilweise Jalousien außen mit automatischer Steuerung

Toiletten behindertengerecht
Interaktions-/Kommunikationsflächen

Seitliche Verkabelung Cat V; teilweise Bodentanks, Internetanschluss bis 175 MB

Barrierefreie Bürozugänge, Personenaufzug vorhanden.

Flächenaufteilung:

EG: Bistro im „Gotham-Style“ ca. 170 m2, 1 Büroeinheit ca. 284 m2, Rezeption/Empfangsbereich.

1. OG: 2 Büroabschnitte jeweils ca. 330 m2,
davon jeweils ca. 247 m2 Grossraumbüro. sowie mittig ein Tagungsraum mit zusätzlich ca. 43 m2

2. OG: 2 Büroabschnitte, jeweils ca. 325 m2,
davon jeweils ca. 247 m2 Grossraumbüro, sowie mittig ein Tagungsraum mit ca. 43 m2

3. OG/DG: Büro/Wohnen ca. 420 m2

Stellplätze:Auf dem Grundstück befinden sich ca. 50 Stellplätze.
Vorgesehen sind pro Einheit ca. 8-10.
Auf der EG-Ebene befindet sich eine komfortable Doppelgarage die direkt vom Gebäude aus begehbar ist.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 11,50/m2 (EG,1.OG),
€ 12,50/m2 (2.OG, 3. OG/DG)
Nebenkosten-Vorauszahlung: € 2,50/m2 (Heizkosten enthalten)
Stellplätze: € 25,00/ Stpl.
jeweils zzgl. ges. MwSt. (zur Zeit 19%)
Mietkaution: 3 Monatsmieten

Lage

Makrolage: Waiblingen, ca. 56.000 Einwohner, nordöstlich von Stuttgart im Remstal an der B14/ B29 gelegen, S-Bahn, S2/S3 geht direkt bis Flughafen.

Mikrolage:
Teilort Hohenacker Gewerbegebiet
Das Gewerbegebiet befindet sich im südöstlichen Bereich des Teilortes Hohenacker. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein bunter Mix aus Mittelständlern und Handwerksbetrieben. In fußläufiger Entfernung befindet sich die S-Bahn-Station S3 Backnang-Stuttgart-Flughafen.

Gewerbesteuerhebesatz Stadt Waiblingen: 380 v.H.,
GrSt. B 200 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen.

Hinweis zur Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.