Beschreibung des Objekts

Die zu vermietenden Flächen befinden sich im 1. OG, 2. OG und 3. OG in einem Gebäude, welches als Neubau nach den geltenden technischen Vorschriften und Normen erbaut wird. Die einzelnen Etagen verfügen über eine Fläche von 750 m². Die Raumaufteilung ist variabel möglich (Großraumbereich, Einzelbüros, Besprechungsräume, Teeküche), anpassbar nach Mieterwunsch in Abstimmung mit dem Vermieter.

Die Etagen sind von der Tiefgarage aus mit Personenaufzug (barrierefrei) zu erreichen. Stellplätze in der Tiefgarage im UG sind auf Wunsch mit Wallboxen (Verrechnung über Vermieter) nutzbar. Besucherparkplätze im Außenbereich mit Fahrradabstellmöglichkeiten am Gebäude. Der Zugang ist über das Treppenhaus Nordseite.

1. OG: ca. 750 m² Bürofläche
2. OG: ca. 750 m² Bürofläche
3. OG: ca. 750 m² Bürofläche

Mietkonditionen:
€ 15,00 €/m² zzgl. € 2,00/m² NK zzgl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis: gültig bis 24.07.2035

BA, 67 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Zentralheizung, PV+ Wärmepumpe 21 kg CO2-Äquivalent/(m²*a), Bj. 2026

Beschreibung der Ausstattung

Die Fertigstellung erfolgt vermutlich im 1. Quartal 2027.

Die Fassade wird in Holz-Hybrid-Bauweise mit vorgehängter Keramikfassade und Metallverkleidung erstellt.

Die Verglasung besteht aus Alu-Pfostenriegel-Elementen, Sonnenschutz an den Büroverglasungen mit Alu-Raffstore. Innenliegender Blendschutz durch den Mieter nach Wunsch.

Die Böden werden mit einem strapazierfähigen Bodenbelag als Nadelvlies in allen Büro und Nebenräumen vorgesehen. Feinsteinzeugbeläge 30/60 cm
in Sanitärbereichen. Ausstattungswünsche von Mietern können gegebenenfalls berücksichtigt werden.

Die Wände sind außen massiv aus Beton, innen in Leichtbauweise erstellt. Die Oberflächen sind gespachtelt und weiß gestrichen. Glassystemtrennwände als Sonderwunsch. Die Wände im Sanitärbereich werden im Spritzwasserbereich mit keramischem Wandbelag ausgestattet.

Die Decken werden als abgehängte Systemdecke erstellt (Rasterdecker 62,5 x 62,5 cm).

Die Türen innen bestehen aus Stahlzargen, Türblätter in HPL, Farbe bzw. Dekor nach Wahl. Beschläge in Edelstahl. Die Zugangstüren zu den einzelnen Mietparteien bestehen aus einer Aluminium-Glas-Konstruktion mit entsprechender Brandschutzqualität.

Die technische Versorgung erfolgt über Bodentanks bzw. Brüstungskanäle. Steckdosen und EDV-Anschlüsse.

Die Beleuchtung erfolgt über LED-Einlegeleuchten, energieeffizient und blendfrei.

IT-Infrastruktur für die Datenverkabelung (CAT-7).

Server-/Technikraum gem. Grundriss (Serverschrank ohne aktive Komponenten).

Heizung/Kühlung/Lüftung
Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (Wärmepumpe). Die Versorgung der einzelnen Räume erfolgt über Decken-Heiz/Kühlgeräte.

Die mechanische Be- und Entlüftung erfolgt mit Frischluftzufuhr über eine zentrale Lüftungsanlage.

Sanitär: Separate WC-Anlagen für Damen und Herren in jeder Mieteinheit. Barrierefreie WC-Anlage im Untergeschoss für alle Einheiten gemeinsam nutzbar.

Ausstattung mit Sanitärobjekten in weißer Keramik, Armaturen und Sanitärgrundausstattung (Handtuchspender, Papierkorb, Toilettenpapierhalter, Bürste Ersatzrollenhalter).

Teeküche mit Anschlüssen für Spüle und Elektrogeräte.

Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer.

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt 53.000 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.

Das Gewerbegebiet verfügt über eine gute Anbindung an die Bundestraßen B14 und B29 sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Diverse Buslinien und die S-Bahn S2 und S3 gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit in ca.10 Minuten vom Gebäude entfernt. Der Bahnhof von Waiblingen ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.