Beschreibung des Objekts

Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus drei Einheiten (genehmigter Aufteilungsplan, eigene Grundbücher).

Verkauft werden:

EG = Büro- und Besprechungsräume und Werkstatt/Halle = Gewerbefläche ca. 316 m²
(Sondereigentums Nr. 1). Der Verkäufer mietet die Gewerbefläche für 5 Jahre mit Verlängerungsoption zurück. Monatliche Kaltmiete € 2.000,00.

OG = Wohnfläche zur Gewerbeeinheit ca. 44 m²
(Sondereigentum Nr. 1) sofort frei

DG Wohnung = Wohnfläche ca. 144 m²
(Sondereigentum Nr. 4). Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet.

Freifläche/Hof
1 Einzelgarage im Hof (Sondereigentum Nr. 1)
1 Stellplatz im Freien im Hof (Sondereigentum Nr. 1)
1 Garagenplatz im Haus (Sondereigentum Nr. 4)
1 Stellplatz im Freien vor dem Büroeingang (Sondereigentum Nr. 1)

Hier zu beachten: Die separate Eigentumswohnung im OG (Sondereigentum Nr. 3) wird nicht mitverkauft!

Baujahr des Hauses. Ursprungsbaujahr 1931, Wiederaufbau 1945, Anbau 1971, Dachaufbau und Aufstockung 1984, Anbau Halle/Werkstatt 2006.

Bauweise Gewerbefläche Halle/Werkstatt:
Massivbau mit Flachdach und Spitzgiebel, Fenster Kunststoff isolierverglast, Heizung über Kaminofen.

Bauweise des Hauses:
Massiv und Fachwerk, Decken vermutlich Holzbalkendecken, Satteldach mit Gauben, Holzkonstruktion mit Ziegeln gedeckt, Rinnen und Verwahrungen in Kupfer, Fenster Holz isolierverglast, Fassade teilweise gedämmt, verputzt und gestrichen. Heizung Öl-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. In der DG-Wohnung Kaminofen im Wohnzimmer.

Beschrieb der vermieteten DG-Wohnung:
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet Komfort und Stil mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf großzügigen 144 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente.

Betreten Sie die gepflegte Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, der Sie in das Herzstück der Immobilie führt: das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Ort für entspannte Sommerabende oder ein Frühstück im Freien.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet, ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort.

Die zusätzlichen Kellerräume liefern praktischen Stauraum.

Diese Dachgeschosswohnung in Oberstenfeld ist die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Einzimmerwohnung im OG bietet

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis. Gültig bis 26.02.2032
BA, 165 kWh/(m²*a), ZH, Öl, Baujahr 1931, 1945/1964, F, 52 kg CO2-Äquivalent/(m²*a), Baujahr Öl-Brennwert 2012, F

Beschreibung der Ausstattung

Halle aus 2006:
– Massivbau mit Flachdach und Spitzgiebel
– Andienung über zwei Rolltore
– Betonboden
– Fenster Kunststoff isolierverglast
– Heizung über Kaminofen

Gewerberäume im EG des Wohnhauses:
– Massivbau/Fachwerk
– Öl-/Zentralheizung
– je nach Nutzung der Räume unterschiedliche Bodenbeläge

Freifläche/Hof
1 Einzelgarage
1 Doppelgarage im Haus
3 Stellplätze im Freien

Lage

Oberstenfeld ist eine Gemeinde des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg, 40 km nördlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Das Haus befindet sich in Oberstenfeld-Gronau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Bottwartals. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. Oberstenfeld besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine gute Anbindung an größere Städte wie Ludwigsburg und Stuttgart. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Der Ort selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die sowohl Naturliebhaber als auch sportlich Aktive ansprechen. In der direkten Umgebung finden sich auch historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Lichtenberg, die ein beliebtes Ausflugsziel ist. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken. ÖPNV-Verbindungen ermöglichen zudem eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.

Insgesamt ist diese Wohnung ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischen Komforts verzichten zu wollen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.