Beschreibung des Objekts

Helle, geräumige und klimatisierte Büroflächen in einem Gewerbegebäude Baujahr 1969, Anbau und Parkdeck Baujahr 1988. Insgesamt gepflegter Zustand.

Ebene OG 1 Süden: Bürofläche ca. 328 m²,
Ebene OG 1 Norden Bürofläche ca. 369 m²
Ebene OG 2 Süden Bürofläche ca. 305 m²
Stellplätze im Freien 10 bis 20

Bei Bedarf können Lager- und Produktionsflächen im Gebäude dazu gemietet werden (insgesamt ca. 896 m²). Ein Lastenaufzug verbindet die Flächen im OG mit der Halle.

Mietkonditionen: 9,50 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. NK zzgl. MwSt. inkl. Stellplätze

Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.

Beschreibung der Ausstattung

– Betonkonstruktion mit Betonelementen ausgefacht.
– Fassade besteht aus vorgehängten Aluminiumelementen
– Gas-/Zentralheizung
– Personenaufzug
– Lasten Aufzug 5.000 kg
– Bei Bedarf erschließen ein Lastenaufzug (Traglast 5 Tonnen) und ein separates Treppenhaus weitere Flächen im UG
– Glasfaseranschluss
– Serverraum
– Büroböden: 1. OG Teppich, 2. OG Estrich
– Kunststoff isolierverglaste Fenster
– elektrische Jalousien
– klimatisiert
– Deckenbeleuchtung
– Teeküche
– Sanitärbereich (Damen und Herren getrennt)
– 10 bis 20 Stellplätze im Freien möglich

Lage

Kornwestheim zählt zu den unmittelbaren Nachbarstädten von Stuttgart, mit ca. 34.000 Einwohnern. Das Gebäude liegt in einem eingeschränktem Gewerbegebiet. Über die nicht weit entfernte Bundesstraße B 27 (ca. 1 km ) und Autobahn A 81 (ca. 7,5 km) ist der Standort gut an die Region Stuttgart und das überregionale Autobahnnetz angebunden.

Der Wirtschaftsstandort Kornwestheim ist durch eine ausgewogene Mischung mittelständischer Betriebe zahlreicher Sparten geprägt, die ein breites und qualitativ hochwertiges Angebot an Arbeitsplätzen bieten. Auch Weltkonzerne wie Porsche haben sich in der Nähe niedergelassen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegen den Zentrum.

Busanbindung zur S-Bahnstation und zur Innenstadt ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen