Beschreibung des Objekts

Beschreibung:
Älteres Gebäudeensemble geschlossene Bauweise, bestehend aus einem Bürogebäude und einer mehrgeschossigen Industriehalle. Stahlskelettbauweise, aufgemauert mit Kalksandstein.

Ursprünglich Produktion eines metallverarbeitenden Betriebes, für Maschinen-/Werkzeugbau konzipiert.

Nutzflächen:
Abschnitt 1: ca. 380 m2., seitlich Meisterbüro, einfache Büro- und Sozialräume auf 2 Ebenen ca. 30 m2;

Abschnitt 2: ca. 130 m2, erschlossen über Abschnitt 1.

Gesamtfläche:ca. 540 m²

Raumhöhe: 6 m, 4 m UKB

Zugang Abschnitt 1 über elektrisch betriebene Sektionaltore (3x4m) ebenerdig, mit Zufahrt, sowie 3x3m, über kleine Laderampe.

Zugang zu Abschnitt 2 über Schiebtür (2x2m)

Betonboden, Bodentraglast 3.000 kg/m2

Beheizt über Deckenheizstrahler Gas (erneuert 2018)

Strom Leistung 330 kVA

Kran Traglast 3.000 kg (zuletzt nicht in Betrieb)

Pressluftverrohrung vorhanden.

Einfache Verglasung seitlich, Dachluken, Shed ebenfalls teilweise verglast.

Nutzungsoptionen: Produktion, Lager

Beschreibung der Ausstattung

Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 5,50/m2
Nebenkosten: € 2,00/m2 (inkl. Heizung)
Mietkaution: 3 Monatsmieten
(jeweils zzgl. ges., MwSt. 19%)

kurzfristige Anmietung möglich.

Energieausweis: befindet sich in Erstellung.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Lage

Stadt Fellbach, Ortschaft Oeffingen, im nordöstlichen Teil des Rems-Murr-Kreises gelegen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinie Oeffingen–Fellbach/Bahnhof nach Stuttgart-Flughafen-Messe, ca. 15 Minuten bis Hauptbahnhof abgedeckt. Über die Anschlussstellen Fellbach zur B14 ist Oeffingen an das Bundesfernstraßennetz angebunden.

Gewerbesteuerhebesatz: 420 v.H.
Grundsteuer B: 255 v.H.

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.