Beschreibung des Objekts

Mikrolage: Gewerbegebiet GE in zentraler Lage, unmittelbare Bahnhofsnähe

Baurecht: Gewerbegebiet GE, §8 Bau NVO

Beschreibung:
Älteres Gebäudeensemble in einem GewerbeparkBetonskelettbauweise, Ziegelfassade, ursprünglich als Produktionsstandort für Maschinen-/Werkzeugbau konzipiert.

Grundriss:
Abschnitt 303A: ca. 535 m2.
Abschnitt 307: ca. 685 m2
Gesamtfläche:ca. 1.220 m²

Raumhöhe: 8-9 m, 6 m UKB
ebenerdiger Zugang über 3 Sektionaltore (3x4m, 2x 3x3m), elektrisch
Bodentraglast 3.000 kg/m2
freitragende Hallenabschnitte ohne Stützen

Die Flächen sind nicht beheizt.

Strom Trafoanlage Leistung 2x 600kVA

Nutzungsoptionen: Produktion, Lager

Beschreibung der Ausstattung

Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 6,50/m2
Nebenkosten: € 1,30/m2
Mietkaution: 3 Monatsmieten

jeweils zzgl. ges. MwSt. (zur Zeit 19%)

Anmietung kurzfristig in Abstimmung mit Vormieter möglich.

Energieausweis:
nicht erforderlich, da Gebäude unbeheizt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Lage

Fellbach, Rems-Murr Kreis, nordöstlich unmittelbar an die Gemarkung der Stadt Stuttgart angrenzend.. Fellbach hat 47.123 Einwohner per 31.12.2023. Fellbach liegt an der Bundesstraße B 14/B29, die von Stuttgart nach Backnang bzw. Aalen verläuft.
Zudem verbinden die S-Bahn_Linien S2&S3 mit der der Region Stuttgart.
Entfernung Auffahrt B29 ca. 2 km, Entfernung S-Bahn Station ca. 200m.

Gewerbesteuerhebesatz
Stadt Fellbach: 395 v.H.
Grundsteuer B: 255 v.H.

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.