Beschreibung des Objekts

Helle Büro-/Praxisflächen im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses, die Flächen sind aufgeteilt in Rezeption, Wartezimmer, Sprechzimmer, Behandlungsraum, Labor, Röntgenzimmer zweiter Warteraum, Sozialraum, weiteres Büro (je nach Nutzung), sanitären Anlagen.

Es handelt sich um eine ehemalige Zahnarztpraxis. Die Praxis hat einen separaten Zugang direkt von der Bahnhofstraße sowie einen Zugang über das Treppenhaus.

Angaben zum Energieausweis: gültig bis 08.02.2032
BA, 328 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Bj. 1960, 80 kg CO2-Äquivalent/(m²*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2009, H

Baujahr des Gebäudes 1960, Umbau zur Praxis 1984.

Das massive Mauerwerk wurde im Jahr 2018 verputzt und gestrichen, die letzte Innenrenovierung fand 2022 statt.

Beschreibung der Ausstattung

– eigene Gas-Therme
– Zentralheizung
– Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
– diverse Wasseranschlüsse vorhanden
– Glasfaseranschluss
– Praxisböden: Vinyl, Wände tapeziert und gestrichen
– Kunststoff isolierverglaste Fenster
– Jalousien
– ein Raum ist klimatisiert
– Deckenbeleuchtung
– Sozialraum
– Sanitärbereich (Damen und Herren )

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt 53.000 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.

Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung an die Bundestraßen B14 & B29 sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Diverse Buslinien und die S-Bahn S2 & S3 gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖNPV.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen.