Beschreibung des Objekts

Das Gebäude befindet sich im neuen, erweiterten Gewerbegebiet Ameisenbühl, ausgewiesen als GE, Teil des „Technologie und Zukunftsparks Hess“ in Waiblingen.

6 stöckiges Bürogebäude KfW 55, fertig gestellt 2021/2022.

Angeboten werden:

Büroflächen zur Miete: geeignet für Open-space Nutzung, IT oder Labore

3. OG 558 m² verfügbar

optional

4. OG 558 m² verfügbar

ggfs. können weitere Ebenen insgesamt bis zu 2.000 m² hinzugemietet werden.

UG Lagerräume

Stellplätze (vor dem Gebäude), € 50,00/Stpl.
optional mit Ladesäulen

Bezug: kfr. nach Absprache

Mietkonditionen auf Anfrage !

Beschreibung der Ausstattung

Lichte Raumhöhen: UG:ca. 2,70 m // OG: ca. 3,0 m

moderne Fassadengestaltung mit Weißaluminium Paneelen

Bodentiefe Fenster, im Bereich der Fenster mit Brüstungselement,
50% öffenbar

Hochwertige Bodenbeläge
EDV Verkabelung über Doppelboden mit Bodentanks
schnelles Internet vorhanden

LED Beleuchtung

Aktivboden zum Heizen und Kühlen

UG mit Nebenräumen je Etage ca. 37 m²,
Fahrradraum sowie Duschen und Umkleide für Biker & Jogger

PKW Stellplätze neben dem Gebäude (optional mit Ladesäulen)

2 Personenaufzüge im Bürohaus

Barrierefreie Arbeitsplätze

Interaktions–/Kommunikationsflächen

Maßgeschneiderte Büroräume

Teeküche

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt per 31.12.2021 55.526 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.

Der Bahnhof Waiblingen – S-Bahn Linien S2 und S3, diverse Regionallzüge, sowie Ausgangspunkt diverser Buslinien, ist in fussläufiger Nähe (5 min) erreichbar.

Die direkte Anbindung an Stuttgart erfolgt über die Bundesstraße 14 & 29. Die Autobahnen BAB 8 und 81 befinden sich jeweils ca. 20 km entfernt.
In Waiblingen verzweigen sich die Bahnlinien Stuttgart Aalen ( Remsbahn ) und Stuttgart Nürnberg
Murrbahn ). Die Stadt ist durch die S Bahnlinien S2 und S3 in das S Bahn Netz der Region Stuttgart
eingebunden und ist zudem Haltepunkt im Regionalverkehr der Deutschen Bahn.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr beträgt 12 Minuten (Regionalexpress),
bzw. 15 Minuten (S Bahn).

Der Gewerbesteuerhebesatz der Stadt Waiblingen beträgt 380 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2031.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 21.90 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 40.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Dieses Angebot ist für den Mietinteressenten provisionsfrei.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.