Beschreibung des Objekts

Geschäftshaus in der Waiblinger Innenstadt, bestehend aus fünf Einheiten, die sich über vier Geschosse verteilen. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist mit Klinkersteinen in Ziegeloptik verkleidet. Die Fensterelemente (isolierverglast) bestehen aus eloxiertem Aluminium. Außenbeschattung mit Leichtmetalljalousien. Es befindet sich ein Aufzug im Haus. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-/Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat.

Die Büroräume befinden sich im 2. OG, bestehend aus 12 Büroräumen, einem Sanitärbereich, einem separatem barrierefreien WC, kleinen Abstellraum und einer Teeküche.

Nahezu alle Zwischenwände sind Leichtbauwände und können flexibel verändert werden. Im genehmigten Grundriss ist die Bürofläche mit ca. 303 m² komplett offen gestaltet. Auf der Westseite befindet sich eine Dachterrasse (ca. 14 m²). Die Raumhöhe beträgt 2,70 m. Die Wände und Decken sind weiß tapeziert und gestrichen, Bodenbelag ist Linoleum. Die Teeküche und die sanitären Bereiche sind gefliest. Zusätzlich befinden sich zwei Lagerräume (Gesamtfläche ca. 69 m² ) im UG.

Mitverkauft werden drei Doppelparker (6 Stellplätze) sowie zwei einzelne Tiefgaragenstellplätze.

Die Flächen sind zurzeit vermietet und werden zum 31. Mai 2027 frei. Nach Absprache können die Flächen auch früher bezogen werden.

Angaben zum Energieausweis: BA, 132 kWh(m²*a), Zentralheizung, Gas, Warmwasser mit Strom, Bj. 1989

Beschreibung der Ausstattung

– Bürofläche ca. 303 m² inkl. ca. 14 m² Terrassenfläche
– Lagerfläche ca. 69 m²
– Baujahr1989
– drei Doppelparker (6 Stellplätze)
– zwei einzelne Tiefgaragenstellplätze
– Personenaufzug
– diverse Wasseranschlüsse vorhanden
– Glasfaseranschluss
– Böden: Linoleum, Wände tapeziert und gestrichen, in der Teeküche und in den sanitären Bereichen gefliest.
– Aluminium isolierverglaste Fenster
– Raumhöhe 2,70 m
– Außenbeschattung mit Leichtmetalljalousien
– Teeküche
– Sanitärbereich (Damen und Herren)
– WC barrierefrei

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt 53.000 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.

Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung an die Bundestraßen B14 & B29, sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Diverse Buslinien und die S-Bahn S2 & S3 gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖNPV.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.