Beschreibung des Objekts

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² in hervorragender Lage von Wendlingen am Neckar. Die moderne Büroeinheit bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf repräsentative und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Die Fläche umfasst insgesamt fünf separate Büroräume, die flexibel mit jeweils ein bis drei Arbeitsplätzen genutzt werden können. Ein freundlicher Empfangsbereich mit eigenem Arbeitsplatz sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Konferenzraum für Besprechungen, Schulungen oder Präsentationen.

Für den täglichen Komfort stehen eine praktische Küchenzeile sowie getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Technikraum bietet ausreichend Stauraum und verfügt über den zentralen Server- und Netzwerkanschluss.

Dank der großzügigen Fensterflächen in allen Räumen sind die Büros lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Ein besonderes Plus sind die fünf Tiefgaragenstellplätze, die bereits in der Miete enthalten sind und Mitarbeitern sowie Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Gebäude bieten.

Zusammensetzung der Miete:
Bürofläche mit Nebenfläche ca. 267 m² Kaltmiete € 2.500,00
Stellplatzmiete 5 x € 80,00 pro Stellplatz = € 400,00
Gesamtmiete € 2.900,00 zzgl. NK € 560,00 zzgl. gesetzl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis. Gültig bis 26.02.2032
BA, 237 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Baujahr 1958, G, Baujahr Wärmeerzeuger 1991

Beschreibung der Ausstattung

– 5 separate Büroräume
– Empfangsbereich mit Arbeitsplatz
– großzügiger Konferenzraum
– Küchenzeile
– Damen- und Herren-WC
– separater Abstell-/Serverraum
– große Fensterflächen in allen Räumen
– helle und freundliche Arbeitsatmosphäre
– flexible Nutzungsmöglichkeiten
– 5 Tiefgaragenstellplätze inklusive (Mitarbeiter/Kunden)
– Bodenbelag: Teppich

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Wendlingen am Neckar, einem etablierten Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Stuttgart. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A8, die Bundesstraße B313 sowie den Bahnhof Wendlingen gewährleistet kurze Wege in Richtung Stuttgart, Flughafen, Messe Stuttgart, Esslingen und Nürtingen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.