Beschreibung des Objekts

Baujahr 1968, als ebenerdige, eingeschossige Lagerhalle mit einem Einbau von Büro- und Sozialräumen.

Technische Daten zur Halle: Außenmaße 20,20 m x 30,20 m = ca. 610 m² überbaute Fläche

Traufhöhe 7 m, Firsthöhe 8 m

Darin enthalten der Einbau von Büro und Sozialräumen 8,60 m x 8 m = ca. 69 m² Fläche, Höhe 3 m

Bauweise: einfache Bauweise ohne Dämmung

Fundamente und Hallenboden aus Beton.

Außenwandkonstruktion und Dachkonstruktion aus Stahlskelett.
Die Außenwände sind mit Gasbetonplatten ausgefacht, Lichtstreifen aus doppelverglastem Rohglas.
Dachkonstruktion (leicht geneigtes Satteldach) aus Stahlteilen.
Das Dach ist mit Gasbetonplatten belegt und mit Welleternit gedeckt.
Das Dach ist offensichtlich an einigen Stellen undicht.

Zufahrtstore aus Stahl an den beiden Giebelseiten.

Öl-/Warmluftgebläse-Heizung in der Halle und separate Öl-/Zentralheizung im Bürobereich
(beide nicht mehr funktionsfähig). Die Halle wird als „unbeheizt“ verkauft.
Ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich. Regenerative Energiekomponenten sind nicht eingebaut.
Es befindet sich ein leerer Öltank/Erdtank auf dem Gelände.

Wasser- und Abwasseranschluss in der Halle vorhanden,
die Sanitäreinrichtungen sind einfach gehalten und renovierungsbedürftig.

Elektroinstallation renovierungsbedürftig.

Freiflächen und Außenanlagen renovierungsbedürftig.

Zustandsbewertung insgesamt: renovierungsbedürftig.

Instandhaltung: Es wurden nur notwendige Reparaturen vorgenommen, keine werthaltigen Renovierungen
oder Modernisierungen.

Positive Objekteigenschaften:
-gute Makro-Lage/Mikro-Lage (Verkehrsanbindung, Sichtbarkeit an der B 29)
-kompakte Größe

Negative Objekteigenschaften:
-der technische und bauliche Zustand des Gebäudes.
-vermutlich asbesthaltiger Eternitbelag auf dem Dach.

Grundstücksgröße 3.375m²:
– Flurstück Nr. 1725, Gemarkung Grunbach, 2.002 m² Grundstücksfläche bebautes Grundstück
– Flurstück Nr. 1729/1, Gemarkung Grunbach, 1.373 m² Grundstücksfläche

Grundbuch:
– Abt. IIkeine Eintragungen
– Abt. IIInicht relevant

Bebauungsplan: GI, Grundflächenzahl 0,8; BMZ 9,0

Baulasten: Anfrage ist in Bearbeitung

Altlasten: Das Grundstück ist nach aktuellem Kenntnisstand als A-Fläche im Bodenschutz- und Altlastenkataster (BAK) geführt. Das bedeutet, dass die Fläche aus dem BAK ausgeschieden ist und nicht als Verdachtsfläche geführt wird. Über die tatsächliche Beschaffenheit des Grundstücks können wir jedoch keine endgültige Aussage treffen, da Verunreinigungen des Untergrundes nie völlig ausgeschlossen werden können. Dies gilt insbesondere bei ehemals gewerblich genutzten Flächen.

Beschreibung der Ausstattung

Lage

Remshalden-Grunbach, über die Auffahrt zur B 29 an das vierspurige Fernstraßennetz der Region Stuttgart angebunden (Innenstadt/Flughafen/Messe und über die B 10/B 313 zur A 8, über die B 29 Aalen zur A 7 und über die B 14 und Zubringer zur A 81).

Im Industriegebiet Süd in Grunbach gelegen, zwischen der vierspurigen B 29 und der Rems; direkte Auffahrt zur vierspurigen B 29, fußläufig zur S-Bahn S 2 Schorndorf-Stuttgart.

In der Hochwasserrisikobewertungskarte des Landes Baden-Württemberg wird die Uferstraße mit einem mittleren Hochwasserrisiko bewertet. Seitdem das Flutwehr der Rems in Winterbach in Betrieb ist (seit 2005), kam es im Bereich der Uferstraße in Grunbach zu keinen Überflutungen mehr. Auch beim Jahrhunderthochwasser 2024 blieb die Rems an dieser Stelle innerhalb des Damms.

Sonstige Angaben

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.