Beschreibung des Objekts

Gewerbegebiet in zentraler Lage zwischen Grossheppach und Beutelsbach, gute Zufahrtdsmöglichkeiten für Lkw und Container.

Baurecht: Gewerbegebiet GE, §8 Bau NVO

Emissionsgrenzen: Lärm Tag/Nacht: 55/40 dB
Beschreibung: 2 geschossiges Lagergebäude bestehend
aus mehreren Abschnitten
Gesamtnutzfläche: ca. 1.375 m²
Raumhöhe: ca. 6 m UKB
Zugang: über Sektionaltor (4x4m, elektrisch9
Boden. MineralbetonBodentraglast 1.500 kg/m2

Heizung: Gaszentralheizung

Nutzungsoptionen: Lager, leichte Produktion

Beschreibung der Ausstattung

Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 6,50/m2
Nebenkosten: nzv
Mietkaution: 3 Monatsmieten
Freifläche: € 2,00/m2
jeweils zzgl. ges. MwSt. zur Zeit 19%

Anmietung möglich ab: 01-2026

Energieausweis:
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude vom 24.11.2025
Primärenergiebedarf Gebäude 195,1 kwh(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 136,2 kwh(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 25,1 kwh(m²*a)
Treibhausgasemission 46,8 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas-E.
Baujahr Gebäude: 1984

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Lage

In Weinstadt im Ortsteil Grossheppach, direkt an der B 29 gelegen. Gute, direkte Verkehrsanbindung über die B 29 Richtung Schorndorf-Aalen und zur B 14 Richtung Stuttgart-Esslingen.

Gewerbesteuerhebesatz: 385 v.H.
Grundsteuer B: 285 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 195.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können.