Beschreibung des Objekts

Wohn- und Geschäftshaus mit Büro und Lagerfläche in EG und UG, sowie einer Wohnung im DG.
Funktionale Architektur,
Das gesamte Gebäude ist laufend instand gehalten.
Zugang über 2 Eingänge.

Beschreibung der Ausstattung

Gewerbeflächen EG,
7 Büroräume, Empfang, Lagerflächen, Küche, 2 WC´s,
Gewerbeflächen: 310 m2 2. Abschnitte 200 und 110 m2

Bodentraglast: ca. 300 kg/m2
Raumhöhe: ca. 3,00 m,
Bodenbelag: Vinyl, Holzoptik

Beheizung erfolgt mittels Öl Zentralheizung,

Ausreichend Tageslicht durch großzügige Verglasung

Fenster öffenbar, Kunststoff, 2-fach Verglasung
Decken glatt verputzt, Leuchtstoffröhren

Kabelkanal seitlich CAT 5, Bodentanks
Schnelles Internet (Vodafone bis 250 MB download, 40 MB upload),
Glasfaserausbau geplant.

Einbauschränke vorhanden.

Mietpreis:
Kaltmiete € 2.450,00 (€ 7,90/m2)
5 Stellplätze a € 30,00

Nebenkosten-Vorauszahlung:€ 2,00/m2
jeweils zzgl. ges. MwSt. z. Zeit 19%

Mietkaution:3 Monatsmieten

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Lage

Ker­nen im Rems­tal ist ei­ne mo­der­ne und dy­na­mi­sche Ge­mein­de Ort mit rund 15.000 Ein­woh­nern im di­rek­ten Ein­zugs­be­reich der Lan­des­haupt­stadt Stutt­gart. Die Ge­mein­de ver­fügt über ei­ne at­trak­ti­ve La­ge im Rems­tal mit sehr gu­ten Ver­kehrs­an­bin­dun­gen. Das breit ge­fä­cher­te Schul-, Wei­ter­bil­dungs- und Kul­tur­an­ge­bot ma­chen Ker­nen zu ei­nem in­ter­es­san­ten Wirt­schafts- und Wohn­stand­ort.
Die Liegenschaft befindet sich im OT Rommelshausen in einem älteren Gewerbegebiet. Der S-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Gute Anbindung an Bundesstraße B 14/29. Entfernung Auffahrt ca. 2 km.

Gewerbesteuerhebesatz: 400 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Dieses Mietangebot ist für den Mietinteressenten provisionsfrei !

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.