Beschreibung des Objekts

Zum Verkauf steht ein Wohngebäude mit Gewerbehalle.

+++ Wohngebäude+++
Baujahr 1965, Massiv-Bauweise, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Holzbalkendecke laut Baubeschreibung, Untergeschoss mit Massivdecke.
Die Außenwände im Untergeschoss sind 30 cm stark, ab Erdgeschoss Außenwände mit 24 cm Stärke. Zwischenwände gemauert 12 cm Stärke.

Dach: Satteldach in Holz- Zimmermannskonstruktion mit isoliertem Trapezblech gedeckt.
Fenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 2010
Fassade: verputzt und gestrichen
Heizung: Öl- Zentralheizung

AUFTEILUNG:

UNTERGESCHOSS: ca. 79 m² Nutzfläche
Waschküche, zwei Kellerräume, Heizraum

ERDGESCHOSS: ca. 107 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Küche, Waschküche, Terrasse und Zugang zum Innenhof in Süd-West Ausrichtung, eine Garage

OBERGESCHOSS: ca. 52 m²
drei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Whirlpool, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

GEWERBEHALLE: ca. 500 m²
Baujahr 1970 aus Hinze- Montage- Wandsteine
Dach in Holzbinderkonstruktion mit isoliertem Trapezblech gedeckt.
Fenster Kunststoff isolierverglast
VA, 127 kWh/(m²* a), ZH, ÖL, BJ 1970

Die Halle ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Ca. 250m² sind Eventbereich und die anderen 250m² werden zur Produktion im Automobilbereich genutzt.

Diese Immobilie wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben.
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.

*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***

Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.

Das Mindestgebot liegt bei 2.600.000 €.
Der Sofortzusagepreis bei 2.900.000 €.

Beschreibung der Ausstattung

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Sie besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzender Halle. Die Grundstücksfläche beträgt 1509 m². Die Wohnfläche beträgt 159 m². Es gibt insgesamt 5 Räume davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das Wohnhaus verfügt über einen großen uneinsichtigen Garten, welcher dem Besitzer viel Privatsphäre bietet.
Der Zugang zur Halle ist problemlos möglich. Die Nutzfläche der Halle beträgt 509 m². Die Hallenhöhe beträgt 3,20 Meter und liefert den perfekten Rahmen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten der Halle/Produktion – ob Lager- oder Produktionshalle ist hier alles machbar!
Die Immobilie wurde im Jahre 1965 errichtet und 2019 letztmals renoviert. Des Weiteren stehen 6 Parkplätze zu Verfügung; 1 Carport, 1 Garage sowie 4 Freiplätze runden das Angebot ab.

Mit dem Kaufpreis von €2.600.000,- stellt dieses Gewerbeobjekte eine Investition dar, die nicht nur Rentabilitätsvorteile verspricht sondern auch Ihrer beruflichen Entwicklung Tür und Tor öffnet!

Lage

Die August- Borsig- Straße im Gewerbegebiet von Böblingen ist ein idealer Standort für Unternehmen, die eine gute Anbindung an die Autobahn, den Flughafen und den Hauptbahnhof benötigen. Die Autobahn ist nur ca. 10 Minuten entfernt und der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen liegt 20 Minuten entfernt. Das Gewerbegebiet bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen, die für Unternehmen sehr vorteilhaft sind. Es gibt mehrere Bankfilialen, Supermärkte, Restaurants und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es auch viele öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe des Gebiets, sodass man problemlos zu anderen Teilen der Stadt oder sogar ins Umland gelangen kann. Auch das Wohnumfeld ist sehr attraktiv: Die Wohngegend um die August Borsig Straße herum besteht aus viel Grünflächen und Parks sowie schönen alten Häusern mit modernem Interieur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt bietet dieses Gewerbegebiet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Art.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 269.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

BA, 269 kWh/(m²*a), ZH, Öl, Bj. 1965, H, 72,40 kg CO2/(m2*a)