Beschreibung des Objekts

Wohn- und Geschäftshaus mit 400 m² Freifläche und Garten. Das Gebäude besteht im EG aus einer ehemaligen Ladeneinheit sowie zwei Wohnungen im OG und DG. Eine Gewerbefläche mit Lager befindet sich in einem separatem Gebäude. Der Zustand des Gebäudes sowie des Anbaus und des Lagers sind dem Alter entsprechend, in einem sauberen aber renovierungsbedürftigem Zustand.

– Grundstücksfläche 798 m²
– Grundflächenzahl GRZ 0,6
– Geschoßflächenzahl GFZ 1,5

Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 23.07.2034
BA, 417 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Bj. 1911, 1968 Anbau, H, 113 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

– Grundstücksfläche 798 m²
– Grundflächenzahl GRZ 0,6
– Geschoßflächenzahl GFZ 1,5

Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 23.07.2034
BA, 417 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Bj. 1911, 1968 Anbau, H, 112,44 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

Beschreibung der Ausstattung

Der ältere Teil des Gebäudes wurde ca. 1911 in Fachwerkbauweise erbaut. Das Gebäude ist zum Teil renoviert worden. Der Anbau wurde ca. 1968 in Massivbauweise erstellt. Das Außenlager wurde ca. 1951 zum Teil in Massivbauweise, der andere Teil ist in Metall-Leichtbauweise erstellt.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, das Erdgeschoss ist ein Vollgeschoss mit kleiner Ladenfläche und Wohnung, die darüberliegende Etage ist ebenfalls ein Vollgeschoss, das Dachgeschoss hat schräge Decken und eine Dachgaube.

Ehemaliges Ladengeschäft im EG ca. 42 m² (derzeit vermietet)
Gewölbekeller ca. 19 m² (sofort frei)

3-4-Zimmer Wohnung im OG ca. 67 m² (sofort frei)
2-Zimmer-Wohnung im DG ca. 43 m² (sofort frei)
Wohnfläche gesamt ca. 110 m²

Gewerbefläche mit Lager ca. 95 m² (derzeit vermietet)
Gewerbefläche/Nutzfläche gesamt ca. 156 m²

Bauabschnitt I (Altbau plus Anbau):
Das Hauptgebäude ist in Fachwerkbauweise erstellt, die Decken sind Holzbalkendecken. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Dach ist in Holz-Zimmermannskonstruktion aufgebaut, mit Zwischensparrendämmung versehen und mit Ziegeln gedeckt. Die Verwahrungen und die Dachrinnen sind in Zink hergestellt.

– Bodenbelag bestehend aus Fliesen, Parkett, Laminat
– Kunststofffenster isolierverglast
– Gas-/Zentralheizung (Baujahr 1970 und 2016 )

In der leerstehenden Wohnung im OG und DG wurden im Jahr 2023 die Böden, Decken und Wände renoviert. Die Sanitärausstattung ist funktionsfähig.

Bauabschnitt II:
Das Nebengebäude wurde in Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach ist mit Tondachziegel eingedeckt. Die Fenster sind Kunststoff isolierverglast und mit Kunststoffrollläden.

Das Außenlager besteht aus Mauerwerk und einer Metall-Leichtbaukonstruktion. Das Dach besteht aus Profilblechen, ein Rolltor ist vorhanden.

Das Objekt wird mit einer Gas-/Zentralheizung beheizt.

Der rückwärtige Teil des Grundstückes besteht aus einer ca. 400 m² Freifläche und einer Gartenfläche. Diese Fläche ist absolut ruhig gelegen, hier grenzen nur die Nachbargärten an.

Lage

Zuffenhausen zählt zu den größten Stadtbezirken im Norden von Stuttgart. Das Zuffenhausener Zentrum ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage (zu Fuß ca. 10 Min.) zum S-Bahnanschluss nach Stuttgart (S6) bis Stuttgart -Mitte ca.(19 Min ) und zum Flughafen ( 33 Min), die unmittelbare Nähe zur Stadtbahnlinie sowie die nahen Verbindungen zu den Bundesautobahnen A8/A81 über die Bundesstraßen B 10 machen die Stadt auch für die Wirtschaft attraktiv. Der Wirtschaftsstandort Zuffenhausen ist durch eine ausgewogene Mischung mittelständischer Betriebe zahlreicher Sparten geprägt, die ein breites und qualitativ hochwertiges Angebot an Arbeitsplätzen bieten. Auch Weltkonzerne wie Porsche haben sich hier niedergelassen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegen den Zentrum. Nicht weit ist ein großer Park und ein Hallenbad. Eine Schule befindet sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 417.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.