Beschreibung des Objekts

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten. Das Gesamtareal besteht aus zwei Gebäuden und ist grundbuchrechtlich in Wohn- und Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, wir vermuten ein Baujahr ca. 1880. Zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche geben Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Die Gewerbefläche ist derzeit frei, ist ebenerdig gelegen und als Lager/Werkstatt oder Bürofläche nutzbar. Zur Zeit ist eine Nutzung als Aufenthaltsraum bzw. Versammlungsraum genehmigt. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Die Wohnung im 2. OG ist vermietet, kann aber kurzfristig geräumt werden. Vier Stellplätze im Inneren des Hofes runden das Angebot ab.

Beschreibung der Ausstattung

Beschreibung des Gebäudes:
Bauweise: UG, betoniert, vermutlich Stampfbeton
Decke über UG betoniert, Decken über EG, 1. OG und 2. OG Holzbalkendecke
Mauerwerk EG und 1. OG Ziegelmauerwerk, ab dem 2. OG Fachwerk angemauert. Fassade verputzt und gestrichen.
Dach, Pultdach/Blechdach und Steildach/Ziegel
Elektrik 3-adrig, Starkstrom
Fenster/Fensterläden und Rollläden
Kunststofffenster von 2009 und 2022
Heizung: Gas-/Etagen-Heizung

Gewerbebereich Beschreibung:
Werkstatt/Bürofläche Gesamtfläche ca. 111 m² – derzeit frei
Aufteilung ca. 78 m² im EG und ca. 33 m² im UG
– 3 Büroräume
– EBK
– 2 × Starkstrom-Anschluss
– Fußböden mit Stäbchenparkett
– Etagenheizung Gas
– barrierefreier Zugang
– zweiflügelige Eingangstüre mit ca. 2,15 m Breite
– Sanitärbereich: WC und Waschbecken
– Weitere Keller-/Lagerfläche im UG
– Kunststofffenster Baujahr 2009

Beschreibungen Wohnbereiche :
1. OG 2-Zimmer-Whg. ca. 52 m²
Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
große Küche
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Kunststofffenster
Etagenheizung Gas
Elektrik renovierungsbedürftig
Mietpreis 550,- € zzgl. NK/derzeit vermietet

2. OG 2-Zimmer-Whg. ca. 52 m²
Die komplette Wohnung ist 2015 renoviert worden und in einem neuwertigen Zustand.
Tageslichtbad mit Dusche und Toilette renoviert
große Küche
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Kunststofffenster von 2022
Etagenheizung Gas
Elektrik 3-adrig neu
Mietpreis 550.- € zzgl. NK/derzeit vermietet in Eigennutzung

Im UG befindet sich ein Gewölbekeller mit Abstellräumen für die Wohnungen.

Das Hausgeld für Wohnungen und Gewerbe beträgt monatlich 206.- € (Gebäudeversicherung, Müll, Oberflächenwasser)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis 313,32 kWh/(m²*a), H, Energieträger Gas, Etagenheizung, Gebäude Baujahr 1880

4 x Stellplätze im Hof

Lage

Stuttgart ist die Landeshauptstadt des Landes Baden-Württemberg und mit 632.865 Einwohnern (31. Dezember 2022) dessen bevölkerungsreichste Stadt. Die sechstgrößte Stadt Deutschlands gehört mit 3053 Einwohnern pro Quadratkilometer zu den am dichtesten bevölkerten Gemeinden Deutschlands. Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und wurde bereits in der Römerzeit gegründet. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bad Cannstatt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 313.23 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 313.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.