Beschreibung des Objekts

Grundstücksgröße: 1.449 m2

Flächenaufteilung:
Nutzfläche EG: 486 m2
Nutzfläche 1.OG: 184 m2
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Gesamtnutzfläche: 670 m2

zusätzlich 20 Stellplätze auf dem asphaltierten Hof.

Objektbeschreibung:Gebäude L-förmig Schnitt 40×10 + 20×10 m
Teilweise unterkellert. 20×10 m

Ebene EG: Derzeit Nutzung als Fitnessstudio, bzw. Büroflächen die zuletzt als Sonnenstudio genutzt wurden.

Ebene UG: Lagerfläche

Baurechtlich liegt die Genehmigung für die Nutzung der gesamten Flächen in der Ebene EG und UG als Fitnessstudio vor.
Mit dem Betreiber des Fitnesscenters wird derzeit über die Vermietung der gesamten Flächen verhandelt.

Beschreibung der Ausstattung

Beschreibung:
Ebene EG: Zugang über Parkplatz und Treppe,
Nutzfläche 486 m2, Raumhöhe: ca. 3,00 m UKB,
in der Spitze 3,80 m

Bodentraglast: ca. 300 kg/m2

Decke offen, Leuchtstoffröhren, z.T. neue LED-Lampen

Bodenbelag: Teppich, Nadelfilz grau, Laminat,
teilweise gefliest.
2 WC
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung

Internet (Telekom bis 100 MB download,
40 MB upload) am Standort verfügbar, Glasfaser geplant.

Ebene UG: direkter Zugang vom Hof, Nutzfläche 184 m2 ,
Raumhöhe 2,30 m, nutzbar als Lager

weitere Infos und Kaufpreis auf Anfrage !

Lage

Winnenden, nordöstlich vor den Toren Stuttgarts gelegen.
29.000 Einwohner.

Gute Verkehrsanbindung durch Anbindung an Bundesstraße B 14 Stuttgart-Winnenden-Backnang. Sowohl die Autobahn A81 als auch A8 sind in rund 30 Minuten zu erreichen. Die Große Kreisstadt liegt zusätzlich an der Schnellzugstrecke Stuttgart-Nürnberg und hat im Bereich des S-Bahn-Netzes direkten Anschluss zum Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe.

Interessanter Wirtschaftsstandort mit Sitz weltbekannter Firmen wie der Alfred Kärcher GmbH & Co. Auch als Gesundheitsstandort spielt Winnenden aktuell und zukünftig eine große Rolle. Neben dem Zentrum für Psychiatrie und Neurologie Klinikum am Schloss sowie der Paulinenpflege Winnenden, ergänzt seit dem Jahr 2014 das Rems-Murr-Klinikum Winnenden die bestehenden Gesundheits – und Sozialeinrichtungen und komplettiert somit den Gesundheitsstandort Winnenden.

Gewerbesteuerhebesatz: 370 v.H.

Grundsteuerhebesatz265 v.H. (B)

Sonstige Angaben

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.