Beschreibung des Objekts

HINWEIS: Das Gebäude befindet sich in einem Gewerbegebiet.
baurechtlich eine Etage Büro, eine Etage mit 2 Wohnungen, sowie 1 Etage mit Büros im Rohbau.
Vermietet werden soll das gesamte Gebäude – es ist keine Vermietung von einzelnen Wohnungen vorgesehen !

Zu vermietende Nutzflächen:

EG: Büros 4 Räume ca. 120 m2
3 Garagen., 1 Garage mit Durchfahrt in Gartenbereich, 6 Stellplätze
OG 2 Wohnungen ca. 230 m2
(128 m2, 4 Zimmer), (96 m2, 3 Zimmer), jeweils mit Balkon
UG weitere Flächen vorhanden
Garten: Lagerflächen

Zusätzlich im Rohbau sich befindliche Büroflächen im Dachgeschoss ca. 230 m2.
(2 Einheiten 130 und 100 m2)
Diese können in Eigenregie oder in Abstimmung mit dem Vermieter bedarfsgerecht fertig gestellt werden.

Beschreibung der Ausstattung

Beschreibung Büroflächen:
Raumhöhe: 2,70m, Maßgeschneiderte Büroräume, Teeküche, Dusche vorhanden.
Bodenbelag: Bodenteppiche, Steinfliesen,

Mietkonditionen auf Anfrage.

Eine Nutzung als Garnihotelbetrieb kann nach erteilter Baugenehmigung erfolgten.

Lage

Makrolage:

Waiblingen, ca. 56.000 Einwohner, nordöstlich von Stuttgart im Remstal an der B14/ B29 gelegen, S-Bahn, S2/S3 geht direkt bis Flughafen
Mikrolage:
Teilort Hohenacker Gewerbegebiet

Baurecht: Gewerbegebiet eGE (§ 8 Bau NVO)

Gewerbesteuerhebesatz Stadt Waiblingen: 380 v.H.,

Grundsteuerhebesatz:GrSt. B 200 v.H.

Der S-Bahnanschluss S3 „Neustadt-Hohenacker“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Dieser verbindet den Standort mit der Innenstadt von Waiblingen, ermöglicht die Anbindung an Stuttgart und den Flughafen Stuttgart-Echterdingen. Busanschluss nach Waiblingen (10 min Takt) in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Hinweis zum Energieausweis:
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.