Beschreibung des Objekts

Die 145 m² große Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in sehr gute Lage von Waiblingen und verfügt über drei Tiefgaragenplätze, die im Mietpreis enthalten sind.

Die Flächen bestehen aus 3 größeren Räumen, einen freundlichen und hellen Empfangsbereich und zwei weiteren kleineren Räumlichkeiten, die als Server- oder Abstellraum genutzt werden können sowie einer Teeküche mit Sitzgelegenheit. Über einen Personenaufzug können Kunden/Patienten bequem die Räumlichkeiten erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

– Personenaufzug (für ca. 6 Personen)
– Bodenbelag: derzeit Fliesen und Teppichboden. Der Bodenbelag kann nach Absprache mit dem neuen Mieter vom Vermieter getauscht werden (Laminat möglich).
– Teeküche mit Einbauküche, ohne Elektrogeräte
– Sanitäranlagen: Damen und Herren
– Gas-/Zentralheizung
– Holzfenster in Doppelverglasung
– Deckenfluter
– elektrische Rollos
– 6 Büroräume, davon 3 große, 2 kleinere , 1 großer Empfang
– eine abschließbare Abstellfläche im Keller
– 3 Tiefgaragenstellplätze (im Mietpreis enthalten)

Die Nebenkosten von 520,00 € setzen sich wie folgt zusammen:
Wasser (Warm/Kalt), Hausmeisterservice, Winterdienst, Versicherungen, Kabelgebühr, Heizung, Aufzug Betriebskosten, Abfallgebühr, Wartungen.

Lage

Waiblingen ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört außerdem zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das Objekt befindet sich in der Nähe von Bus und Bahn (ca. 10 Minuten vom Bahnhof entfernt).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 291.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.