Stadthaus in attraktiver Citylage Zum Kauf

1.600.000,00€

Beschreibung

Beschreibung des Objekts

Gebäude:
Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Ebenen UG, EG, OG, 2.OG, DG erbaut 1930, erweitert 1960, 1974.
Gewerbe im EG, je 2 Wohnungen in 1. und 2. OG sowie eine im DG.

Vermietung:
1. Gewerbe EG Altbau und späterer Anbau mit 5 Räumen, WC und Lager. Verpachtet seit 2012, insgesamt ca. 152 m² Nutzfläche.

2-Zimmer Wohnung im EG – sanierungsbedürftig ca. 25 m² Wohnfläche
– nicht vermietet.

2-Zimmer Wohnung im 1.OG rechts, ca. 38 m² Wohnfläche
– nicht vermietet.

4-Zimmer Wohnung im 1. OG links, mit großer Terrasse vermietet seit 2016,
ca. 131 m² Wohnfläche

1,5-Zimmer Wohnung im 2. OG rechts,
, ca. 38 m² Wohnfläche
– nicht vermietet

4-Zimmer Wohnung im 2.OG links, frei werdend, ca. 112 m², kernsaniert 2010, Balkon und Dachterrasse,

4-Zimmer Wohnung im DG, ca. 85 m²,
– frei werdend.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Beschreibung der Ausstattung

Investitionen im Gebäude:
Erneuerung der Gasspeicher- und Warmwassertherme nach EnEV 2019 in 2019
Sanierung Dach 2014.
Diverse Fenster.
WE 2. OG links kernsaniert 2010.
WE 1. OG rechts, Bad, Elektro, Heizkörper 2019.

Weitere Infos auf Anfrage und Vertraulichkeitsvereinbarung.

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt 53.000 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.
Seine unmittelbare Anbindung an die Fussgängerzone begünstigt eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz. Eine Busstation und ein eigenes Parkhaus machen den zentralen Knotenpunkt aus Stadt und Umland sehr gut erreichbar.

Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung an die Bundestraßen B14 & B29, sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Stadt. Diverse Buslinien und die S-Bahn S2 & S3 gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖNPV.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 390.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

  • Adresse: 71332, Waiblingen
  • Stadt: Waiblingen
  • Postleitzahl: 71332
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung März 3, 2021 um 7:55 pm

  • Objekt ID: G-9041-PH
  • Preis: 1.600.000,00€

Features

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  • Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH
  • (07151) 981 48 31

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