Beschreibung des Objekts

Die Büro-/Praxisfläche befindet im 3. OG eines Geschäftshauses. Sie besteht aus vier Büroräumen, einer Teeküche (Anschlüsse vorhanden) und einem Sanitärbereich. Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet werden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis inbegriffen. Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude und in den benachbarten Parkhäusern.

Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 16.07.2024
VA, 82 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch 90 kWh/m²(m²*a) ZH, Gas, Bj. 1993, F

Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde beauftragt.

Beschreibung der Ausstattung

– hohe Fenster, bestehend aus PVC-Fensterahmen doppelverglast
– elektrische Außen-Jalousien
– ein großer Raum, drei kleinere Büroräume
– Bodenbelag: PVC
– Deckenbeleuchtung
– Telefon u. Internetanschuss (Glasfaseranschluss )
– Teeküche
– 1 x Sanitärbereich Damen (WC, Dusche) und Herren WC
– Personenaufzug
– Gas-/Zentralheizung
– zwei TG-Parkplätze

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt. Es besteht unmittelbare Anbindung an die lokalen Frequenzbringer. Dies begünstigt eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz. Eine Busstation und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen den zentralen Knotenpunkt aus Stadt und Umland sehr gut erreichbar

Gewerbesteuerhebesatz: 360 v.H.
Grundsteuer B: 200 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.