Beschreibung der Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
– Bad mit freistehender Wanne und gemauerter Dusche;
Sauna, separates WC im OG
– Parkett, Stein-/Granitböden
– Granit-/Fliesen in Sanitär und Küchenbereich
– 2-fach isolierverglaste Fenster
– Wände Rauhfaser, Decken Malervlies, glatt
– Treppen Stein
– Einbauküche, diverse hochwertige Einbauschränke
– schnelles Internet-Anschluss möglich
– umfangreiche Sicherheitsausstattung

Der Zustand des Gebäudes ist absolut TOP !

Energieinformationen:- Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Erdgas H, Erdgas E
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
– Energieausweistyp: verbrauchsorientiert
– Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse D
– Energieausweis gültig bis zum: 22.12.2030

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Infos auf Anfrage!

Beschreibung des Objekts

Die Grundstücksfläche beträgt 603 m².

Lage:
Großes, rechteckig geschnittenes Grundstück, mit großem Garten. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage, Einbahnstraße, offene Bauweise. Entfernung Zentrum ca. 1 km, Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Gymnasien am Ort.

Gebäude:
In 1957 erbautes und 1995 – 1997 kernsaniertes Wohnhaus.
In der Dachgeschossebene befindet sich ein Büro welches derzeit vermietet ist, aber bei Wechsel des Eigentümers frei werden würde. Eine Nutzung als Wohnraum, z.B. für große Kinder ist möglich.

Außenfassade: Wärmeschutzputz

Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, abschließbar

Heizung: Zentralheizung Buderus GB 112 W Gas Brennwerttherme

Garten: Zugang über Garage, Rasen, ebene Lage, eingefriedet mit dichtem Heckenbewuchs

Einfahrt zur Garage: Porensteine,
elektrisches Rolltor (3 x 2,40 m)
Elektrik: erneuert 1997

Flächenaufteilung:

Nutzfläche: 86 m² (UG)
Wohnfläche: 90 m² (EG)
Wohnfläche: 90 m² (OG)
Wohn-/Nutzfläche: 47 m² (DG)
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Gesamt: 313 m²

Garage mit Geräteschuppen ca. 30 m²

Aufgeteilt in:

UG: 2 Archivräume, Werkstatt, Heizraum, Waschraum,
Keller
EG: Ess-/Wohnzimmer, Terrasse, Bibliothek, Küche, WC.
OG: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, 2.Schlafzimmer, Bad, WC mit Sauna; Balkon.
DG:großer Büroraum, 2. Raum,
Teeküche, WC.

Lage

Fellbach: 46.216 Einwohner per 31.12.2018 liegt nordöstlich vor den Toren Stuttgarts am Eingang des Remstals. Durch die unmittelbare Nähe zu Stuttgart ist Fellbach ein eigenständisches, bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einer gesunden Mischung aus Handel, Gewerbe und Industrie.

Kaufkraft und Lebensqualität sind traditionell hoch. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen runden das positive Bild

der Stadt ab. Das Anwesen befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das obere Stadtzentrum befindet sich in fußläufiger Entfernung. ÖPNV Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten, S Bahn 10 min, Pkw B14 ca. 2 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.