Beschreibung des Objekts

Diese geräumige Ladenfläche in Oppenweiler im EG eines Geschäftshauses in gut frequentierter Lage steht hier zum Verkauf.
Eine Apotheke wäre denkbar !

Die Ladenfläche war eine ehemalige Edeka-Filiale. Auf ca. 204 m² Verkaufsfläche können Sie sich frei entfalten. Im EG befinden sich um das komplette Ladengeschäft Schaufensterfronten. Die Verkaufsfläche kann frei nach Ihrem Bedarf umgestaltet werden.

Am Hintereingang im EG befindet sich eine ebenerdige Zufahrt für Anlieferungen sowie vier Stellplätze, die zum Ladengeschäft gehören. Die Stellplätze sind im Preis enthalten und runden somit das Angebot ab.

Im UG, welches über das Treppenhaus und einen Lastenaufzug zu erreichen ist, befinden sich ein Kühlraum und Abstellräume. Das UG beträgt ca. 80 m² an Nutzfläche.

Beschreibung der Ausstattung

EG: Verkaufsfläche ca. 204 m² ebenerdig/barrierefrei
Bodenbelag gefliest
Starkstrom, Wasseranschluss vorhanden
große Schaufensterfront
Anlieferung Andienung mit Lkw möglich
4 x Stellplätze hinter dem Objekt
Warmluftgebläse -Heizung
Deckenhöhe ca. 3 m

UG: Nebenräume ca. 80 m²
Lastenaufzug
Kühlraum
2 x Sanitär
2 x große Abstellräume

Lage

Oppenweiler, ca. 4.300 Einwohner, ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart und 5 km nördlich von Backnang gelegen. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 14 sowie an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Nürnberg. Oppenweiler (bis 1942 Reichenberg) ist eine baden-württembergische Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, rund 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart an der Murr gelegen. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.