Mietangebot: Ladenfläche/Kaufhaus in Waiblingen-Fussgängerzone Zur Miete

Preis: auf Anfrage

Beschreibung

Beschreibung des Objekts

Diese gut konzipierte Laden-/Gewerbefläche auf 4 Etagen im Zentrum von Waiblingen überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung. Das Erdgeschoss besteht aus einem repräsentativen ebenerdigen Eingangsbereich, außerdem verfügt die Fläche über eine durchgehende Schaufensterfront, so dass Sie hier eine optimale Präsenz nach außen haben. Über Treppen und einen Personenaufzug gelangt man in die oberen Etagen. Alle Ebenen sind voll klimatisiert und verfügen dank bodentiefer Fenster über eine helle Raumatmosphäre.

Das Gebäude liegt direkt in der Stadtmitte, in unmittelbarer Umgebung zu zahlreichen Restaurants und einem großem öffentlichen Parkhaus.

Mietkonditionen auf Anfrage!

Beschreibung der Ausstattung

Aufteilung:

UG: ca. 129 m² Nutzfläche, davon 50 m² Verkaufsfläche Deckenhöhe ca. 2,60 m

EG: ca. 135 m² Nutzfläche, davon 122 m² Verkaufsfläche, ebenerdiger Zugang , durchgehende Schaufensterhöhe

1. OG: ca. 129 m² Nutzfläche, davon 105 m² Verkaufsfläche, über das Treppenhaus

2. OG: ca. 140 m² Nutzfläche, 1 x Kundentoilette,1 x Mitarbeitertoilette, Teeküche/Aufenthaltsraum, Lagerfläche 92 m²

– Gas-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Bj. 2000
– Lasten- und Personenaufzug. Bj. 2000
– Andienung über Aufzug und Treppenhaus
– Kunststofffenster isolierverglast, Bj. 2000
– Abgehängte Decken mit Beleuchtung und Klimageräten
– Bodenbelag: Teppich in allen Etagen
– bodentiefe Fenster
– Kundentoilette, Mitarbeitertoiletten
– 1 x Teeküche und Aufenthaltsraum

Das UG, EG und 1. OG sind mit einer Treppe miteinander verbunden.

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt 57.165 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.

Strukturdaten Waiblingen:
Einzelhandelsumsatz (2021): € 340 Mio.
Einzelhandelsumsatz pro Kopf (2021): € 6.055
Zentralitätskennziffer (2021): 95,3
EH-Kaufkraftkennziffer (2021): 113,6
Verkaufsfläche Innenstadt (2021): 25.410 qm
Marktgebiet Einzelhandel: ca. 260.000 Einwohner.
Gewerbesteuerhebesatz (1.01.2024): 360 v.H.
Grundsteuerhebesatz (GrSt B, 01.01.2024): 390 v.H.

Das Objekt liegt zentral in der Innenstadt. Es besteht unmittelbare Anbindung an die lokalen Frequenzbringer. Dies begünstigt eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz. Eine Busstation und Parkmöglichkeiten, Tiefgarage Marktgasse sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen den zentralen Knotenpunkt aus Stadt und Umland sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

  • Adresse: 71332, Waiblingen
  • Stadt: Waiblingen
  • Postleitzahl: 71332
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung Januar 18, 2024 um 8:34 am

  • Objekt ID: G-9164-L
  • Gesamtfläche: ca. 560.00 m²

Features

Kontakt Information

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  • Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH
  • (07151) 981 48 31

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