Beschreibung des Objekts

Standort:Gewerbegebiet Eisental (Eisental III), gute direkte Verkehrsanbindung an B14/B29, ÖPNV,

Zu vermietende Flächen:
2 Einheiten im 2.OG: 330 m 2 und 225 m2
bei Bedarf UG: Lager-/Archivflächen

Objektbeschreibung:
Neu erstelltes 3-geschossiges Bürogebäude, ansprechende Architektur,
hochwertige Ausstattung,
Kfw 55 Gebäudestandard –

Beschreibung Büroflächen:
Bodentraglast Büro : 500 kg/m2
Raumhöhe: 3,50 m,
Maßgeschneiderte Büroräume, Rasterdeckensystem mit
Beleuchtung,
Teeküche, bei Bedarf auch Terrasse
Bodenbelag: Bodenteppiche; Parkett, Fliesen
Raumtemperaturregelung über Aktivdecke
zum Kühlen und Heizen
Fenster Kunststoff, zum öffnen

Personenaufzüge
Elektrische Jalousien
Teeküchen
Toiletten behindertengerecht
Interaktions-/Kommunikationsflächen

Verkabelung über Decke Kat VII; Schnelles Internet
Sämtliche Bürozugänge sind barrierefrei

Geplante Fertigstellung: 04.2023.

Stellplätze:In der Tiefgarage des Gebäudes können Stellplätze angemietet werden.

Mietpreis:

Bürofläche € 14,50 /m2
Nebenkosten VZ: € 2,50/m2
Stellplatz TG: € 75/Stpl.
jeweils zzgl. ges. MwSt.
Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten

Beschreibung der Ausstattung

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Lage

Die Stadt Waiblingen, mit über 50.000 Einwohner, liegt in Baden-Württemberg, etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und die größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B14 & B29, sowie zur Autobahn A81 verfügt Waiblingen über eine verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 14 km) und die schnelle Erreichbarkeit des internationalen Flughafen Stuttgart (ca. 31 Fahrminuten) bieten gute Voraussetzungen für Unternehmen vieler Branchen.

Gewerbesteuerhebesatz Stadt WN: 360 v.H.

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei !

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.