Beschreibung des Objekts

Gewerbegebiet, Betriebsgelände für Ersatzteilversorgung eines großen deutschen Automobilherstellers.
Infrastruktur des Gebäudes kann mitgenutzt werden.-

Gute Anbindung an Bundesstraße B 14/29. Entfernung Auffahrt ca. 2 km. ÖPNV vorhanden
Umfeld gemischte Branchen aller Art.

Objektbeschreibung:

• Viergeschossiges Bürogebäude mit zwei Personenaufzügen á 5 Personen.
• Zur Vermietung stehen ab sofort die Etagen 3 und 4 (ca. 1.080 m² Gesamtfläche)
• ca. 400 m² reine Bürofläche bzw. 538 m² Gesamtfläche pro Etage inkl. Herren- und
Damen-WC, Teeküche und Archiv
• jeweils 12 Büros pro Etage in unterschiedlicher Größe mit Systemtrennwänden
• Büros auch etagenweise anmietbar
• Teilweise vorhandene IT-Infrastruktur
• Mitarbeiterparkplätze nach Absprache
• Optional: Reservierte Parkplätze im Innenhof für bis zu 5 PKW nach Absprache
• (tageweise) Anmietung von Tagungs- und Schulungsräumen bis 168 m² möglich
• Umfangreiche Nebenleistungen nutzbar (Empfang, Sicherheitsdienst, etc.)
• Betriebsrestaurant
• Gebäudereinigung, Streudienst

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattung
• Die Büros in der dritten Etage verfügen teilweise über Parkettboden und teilweise über
Teppichboden.
• Die Büros in der vierten Etage verfügen über teilweise über Laminatboden und teilweise über
Teppichboden.
• innenliegender, manueller und außenliegender, elektrischer
Sonnenschutz
• doppelverglaste Aluminiumfenster
• Spiegelrasterleuchten
• Gas-Zentralheizung
• getrennte sanitäre Anlage
• Teeküche
• Personenaufzug
• Betriebsrestaurant kann mitgenutzt werden
• tageweise anmietbare Konferenzräume
• Mitarbeiterparkplätze
• zusätzlich anmietbare Stellplätze vorhanden – Preis auf Anfrage

Die Ausstattung kann in Absprache angepasst werden.

Energieausweis:wurde beauftragt

Mietbeginn:kurzfristig nach Absprache

Mietpreis:Netto-Kaltmiete (€ 11,00/m2)

Nebenkosten-Vorauszahlung:nzv
jeweils zzgl. ges. MwSt. z. Zeit 19%

Mietkaution:3 Monatsmieten

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Lage

Ludwigsburg, Gewerbegebiet Eglosheim, gute direkte Verkehrsanbindung an A81, B27, ÖPNV in direkter Nähe.
Gewerbesteuerhebesatz: 395 v.H., ab 01.01.2024 385 v.H.

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.