Beschreibung des Objekts

Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 2011, anspruchsvolle Architektur, EG Ladenfläche, 1./2.OG diverse gewerbliche Nutzungen, 3. OG Stadtwohnungen. Das gesamte Gebäude ist laufend instand gehalten.
Personenaufzug vorhanden.

Büroflächen 2.OG, 1 Grossraumbüro, Teeküche, 2 WC´s,

Gewerbeflächen: 217 m2

Bodentraglast: ca. 500 kg/m2
Raumhöhe: ca. 2,50 m,
Bodenbelag: Teppich, Nadelfilz
Beheizung erfolgt mittels Gas Zentralheizung, BHKW,
Ausreichend Tageslicht durch großzügige Verglasung
außenliegende elektrische Rollos (Südseite). Lamellenvorhänge (Nordseite)
Fenster öffenbar, Kunststoff, 3-fach Verglasung
Kabelkanal seitlich CAT 5, Raumhöhe 2,50m,
Odenwalddecke, Leuchtstoffröhren
High-speed Internet (Vodafone bis 1.000 MB download),

Die Flächen sind nach Absprache anmietbar.

Beschreibung der Ausstattung

Mietpreis:
Kaltmiete € 2.365,00 (€ 10,90/m2)

Nebenkosten-Vorauszahlung:
€ 450,00 Heizung enthalten
Anm: die derzeitigen Veränderungen der Energiepreise sind hier so gut wie möglich berücksichtigt.
Ggfs. müssen die Werte aber nochmals kalkuliert werden.

jeweils zzgl. ges. MwSt. z. Zeit 19%

Mietkaution:
3 Monatsmieten

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Lage

Ker­nen im Rems­tal ist ei­ne mo­der­ne und dy­na­mi­sche Ge­mein­de Ort mit rund 15.000 Ein­woh­nern im di­rek­ten Ein­zugs­be­reich der Lan­des­haupt­stadt Stutt­gart. Die Ge­mein­de ver­fügt über ei­ne at­trak­ti­ve La­ge im Rems­tal mit sehr gu­ten Ver­kehrs­an­bin­dun­gen. Das breit ge­fä­cher­te Schul-, Wei­ter­bil­dungs- und Kul­tur­an­ge­bot ma­chen Ker­nen zu ei­nem in­ter­es­san­ten Wirt­schafts- und Wohn­stand­ort.
Die Liegenschaft befindet sich im OT Rommelshausen in einem älteren Gewerbegebiet. Der S-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Gute Anbindung an Bundesstraße B 14/29. Entfernung Auffahrt ca. 2 km.

Gewerbesteuerhebesatz: 340 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2022.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Dieses Angebot ist für den Mietinteressenten provisionsfrei !

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.