Beschreibung des Objekts

Geplante Fertigstellung:4.Quartal 2022

Zu vermietende Nutzflächen:Ebene 2.OG: ca. 490 m2 BGF
4 Einheiten:
Einheit 1: Ausrichtung Nordost: ca. 263 m2
Einheit 2: Ausrichtung Südost: ca. 240 m2 (vermietet)
Einheit 3: Ausrichtung Südwest: ca. 250 m2 (vermietet)
Einheit 4: Ausrichtung Nordwest: ca. 225 m2

Einzelanmietung möglich.

Beschreibung der Ausstattung

Objektbeschreibung:
3 geschossiges Gewerbegebäude, in EG und OG befinden sich leichte Produktion und Büros.

Bauweise: Kfw 55 Effizienhausniveau

Beschreibung Büroflächen:
Maßgeschneiderte Büroräume, auch für leichte Produktion, Labor geeignet
Teeküchen
Bodenbelag: in Abstimmung Bodenteppiche; Parkett, Fliesen.
zulässige Bodentraglast: 2 kN/m2
Raumhöhe: 2,80 m
Raumtemperaturregelung über Fussbodenheizung.
1 Personenaufzug
1 Lastenaufzug (3.000 kg)

Großzügige Verglasung am gesamten Gebäude.
EDV-Verkabelung über Doppelboden mit Bodentanks
LED-Beleuchtung
Elektrische Jalousien innenliegend
Toiletten behindertengerecht
Interaktions-/Kommunikationsflächen

High Speed Internet vorbereitet.
Sämtliche Bürozugänge sind barrierefrei

Geplante Fertigstellung: 12.2022.

Stellplätze: Vor dem Gebäude können pro Einheit 2 Stellplätze angemietet werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Stellplätze, die angemietet werden können.

Mietkonditionen: € 11,50/m² zzgl. NK, Stpl. € 35/ Stpl. alles zzgl. ges. MwSt., Mietkaution 3 Monatsmieten

Lage

Ker­nen im Rems­tal ist ei­ne mo­der­ne und dy­na­mi­sche Ge­mein­de Ort mit rund 15.000 Ein­woh­nern im di­rek­ten Ein­zugs­be­reich der Lan­des­haupt­stadt Stutt­gart. Die Ge­mein­de ver­fügt über ei­ne at­trak­ti­ve La­ge im Rems­tal mit sehr gu­ten Ver­kehrs­an­bin­dun­gen. Das breit ge­fä­cher­te Schul-, Wei­ter­bil­dungs- und Kul­tur­an­ge­bot ma­chen Ker­nen zu ei­nem in­ter­es­san­ten Wirt­schafts- und Wohn­stand­ort.
Die Liegenschaft befindet sich im OT Rommelshausen in einem älteren Gewerbegebiet. Der S-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Gute Anbindung an Bundesstraße B 14/29. Entfernung Auffahrt ca. 2 km.

Gewerbesteuerhebesatz: 340 v.H.

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei !

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.