Beschreibung des Objekts

Dieses 6-Familienhaus in Murrhardt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei DG-Wohnungen wurden komplett (in 2022) renoviert und befinden sich auf neuestem Niveau. Die weiteren Wohnungen im EG und 1. OG sind alle vermietet.

Die komplette Wohnfläche beträgt ca. 337 m² zzgl. Balkone, es gibt insgesamt 4 Garagen vor dem Haus.

Außerdem sind noch Baureserven vorhanden.

Beschreibung der Ausstattung

Wohnflächen:
Wohnungen im EG:
ca. 70 m² und ca. 68 m², jeweils 3 Zimmer ausgestattet mit Küche, Bad und Balkon

Wohnungen 1.OG:
ca. 68 m² und ca. 68 m², jeweils 3 Zimmer ausgestattet mit Küche, Bad und Balkon

Wohnungen im DG:
ca. 31 m² und ca. 31 m², Wohn- und Schlafzimmer mit Badezimmer und moderner Küchenzeile. Beide Wohnungen wurden in 2022 renoviert und sind somit auf dem neuesten Stand.

EG: 2 x 3 Zimmer, 68 m², zzgl. Balkon vermietet
OG: 2 x 3 Zimmer 68 m² zzgl. Balkon vermietet
DG: 2 x 2 Zimmer, 31 m², neu saniert, unvermietet

Jahresmieteinnahme:
EG und OG (Ist): € 26.856,00
DG (Soll € 10,00 pro m²): € 7.440,00
Garagen/Stpl.(Ist): € 2.472,00
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Gesamt: € 36.768,00

Lage

Murrhardt ist eine Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart im Schwäbisch-Fränkischen Wald an der Idyllischen Straße, der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die am Oberlauf der Murr gelegene Stadt ist Sitz des Naturparkzentrums Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.