KAPITALANLAGE! Gewerbe – u. Industrieanwesen Festmietzeit bis 30.06.2022 Zum Kauf

Preis: auf Anfrage

Beschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Gewerbeobjekt für Lager/Produktion/Büro bestehend aus
2 Hallen mit Büro- u. Sozialräumen.
37 Stellplätze.
Das Objekt besteht aus einer Halle mit ca. 570 m² Nfl., Baujahr 2014, massive Bauweise, Außenwände mit Gasbeton (Außenmaße ca. 20 x 30 m).
Hallenhöhe ca. 5m.
Heizung: Gas (Gas-Hellstrahler).
2-geschossogen Halle mit Büroräumen, ca. 2.500 m² Nfl., Baujahr 1983, voll saniert (Außenmaße ca. 45,5 x 30 m). Hallenhöhe ca. 3,75m.
Heizung: Öl (für Gas vorbereitet).
Die Hallen sind miteinander verbunden. (Brandabschnitt). Derzeit sind beide Hallen als eine Einheit zusammen vermietet. Die große und die kleine Halle können auch jeweils einzeln gekauft werden. Die Stromversorgung erfolgt derzeit für beide Hallen von der Trafostation der großen Halle. Die kleine Halle ist bei einer Trennung für einen eigenen Stromanschluss vorbereitet.
Die Nebenkosten betragen ca. 0,25 €/m².
Weitere Betriebs- u. Wartungskosten für Tore, Heizung, Trafo, Aufzug, Pumpen, TÜV/E-Check etc. trägt der Mieter.
Die große Halle ist 2-geschossig (EG und UG). Kleine Halle: Bj. 2014, ca. 570 m² Nutzfläche, kann ggf. von der großen Halle getrennt betrieben werden (eigener Strom- u. Gasanschluß, Telefon vorbereitet), Gasbeton + Betonbauweise.
1 Großgarage mit großem Außentor und 2 eingebauten, abschließbaren LKW-Laderampen für Schwerlast. Zusätzlicher Außen- und Innentüre.
2 einzelne, etwas kleinere Großgaragen jeweils mit Außentor und innerer Verbindungstüre, über diesen befinden sich WCs und Büros. Restlicher Hallenteil mit Treppenverbindungen und 2 Außentüren, abschließbare Brandschutztüren der Verbindungsbrücke (massiv) zwischen großer und kleiner Halle.
Große Halle:Bj. 1983, überwiegend saniert, neues Dach 2016, mit gesamt ca. 2500 m² Nutzfläche, davon ca. 1800 m² Hallenteil, ca. 450 m² Büro und ca. 250 m² Sozialräume + WCs etc., Ölzentralheizung, im Büro z.T. zusätzlich Fussbodenheizung. Massive Betonbauweise.1 LKW-Laderampe beidseitig andienbar.
Ein Lastenaufzug (5 t). Haupteingang zum Büro mit Verbindung zur Halle. Haupteingang zu Halle + UG. Zusätzliches Treppenhaus im Bürobereich, welches zum Dach, EG und UG führt.
Trafoanlage 250 KVA, für beide Hallen.

Beschreibung des Objekts

Solventer Mieter aus der Automobil-Zulieferbranche.
Das Objekt kann aufgestockt werden, hierdurch können bis ca. 2.000 m² Nutzfläche baurechtlich zusätzlich entstehen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 179.000,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt.
FESTMIETZEIT BIS 30.06.2022

Die Verwaltung erfordert nur geringfügigen Aufwand, die Instandhaltungskosten sind gering und betragen insgesamt ca. 11.000,00 €/a. Nahezu sämtliche Betriebs- u. Nebenkosten werden vom Mieter getragen.
Die wesentlichen Sanierungen (z. B. Dach 2016) sind bereits erfolgt.

Lage

Verkehrsgünstige, trotzdem ruhige Lage in einem Gewerbegebiet. Nähe zu A8, B313, B10, S-Bahn, Zug, Flughafen etc.Weitere Naherholung in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

  • Adresse: 73240, Wendlingen am Neckar
  • Stadt: Wendlingen am Neckar
  • Postleitzahl: 73240
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung September 25, 2018 um 9:38 am

  • Objekt ID: G-7083-1
  • Gesamtfläche: ca. 3070.00 m²
  • Baujahr: 1983 2014

Features

Kontakt Information

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  • Jürgen Ruoff
  • (07151) 981 48 31

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