IHR NEUER STANDORTGewerbe- und Industrieanwesen Zur Miete

16.500,00€

Beschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Gewerbeobjekt für Lager/Produktion/Büro bestehend aus
2 Hallen mit Büro- u. Sozialräumen.
37 Stellplätze.
Das Objekt besteht aus einer Halle mit ca. 570 m² Nfl., Baujahr 2014, massive Bauweise, Außenwände mit Gasbeton (Außenmaße ca. 20 x 30 m). Im Lageplan „rot“ gekennzeichnet.
Hallenhöhe ca. 5m.
Heizung: Gas (Gas-Hellstrahler).
2-geschossigen Halle mit Büroräumen, ca. 2.500 m² Nfl., Baujahr 1983, voll saniert (Außenmaße ca. 45,5 x 30 m). Hallenhöhe ca. 3,75m. Im Lageplan „grau“ gekennzeichnet.
Heizung: Öl (für Gas vorbereitet).
Die Hallen sind miteinander verbunden. (Brandabschnitt). Die große und die kleine Halle können auch jeweils einzeln gemietet werden. Die Stromversorgung erfolgt derzeit für beide Hallen von der Trafostation der großen Halle. Die kleine Halle ist bei einer Trennung für einen eigenen Stromanschluss vorbereitet.
Die Nebenkosten betragen ca. 0,25 €/m².
Weitere Betriebs- u. Wartungskosten für Tore, Heizung, Trafo, Aufzug, Pumpen, TÜV/E-Check etc. trägt der Mieter.
Die große Halle ist 2-geschossig (EG und UG). Kleine Halle: Bj. 2014, ca. 570 m² Nutzfläche, kann ggf. von der großen Halle getrennt betrieben werden (eigener Strom- u. Gasanschluß, Telefon vorbereitet), Gasbeton + Betonbauweise
1 Großgarage mit großem Außentor und 2 eingebauten, abschließbaren LKW-Laderampen für Schwerlast. Zusätzlicher Außen- und Innentüre.
2 einzelne, etwas kleinere Großgaragen jeweils mit Außentor und innerer Verbindungstüre, über diesen befinden sich WCs und Büros. Restlicher Hallenteil mit Treppenverbindungen und 2 Außentüren, abschließbare Brandschutztüren der Verbindungsbrücke (massiv) zwischen großer und kleiner Halle.
Große Halle:Bj. 1983, überwiegend saniert, neues Dach 2016, mit gesamt ca. 2500 m² Nutzfläche, davon ca. 1800 m² Hallenteil, ca. 450 m² Büro und ca. 250 m² Sozialräume + WCs etc., Ölzentralheizung, im Büro z.T. zusätzlich Fussbodenheizung. Massive Betonbauweise.1 LKW-Laderampe beidseitig andienbar.
Ein Lastenaufzug (5 t). Haupteingang zum Büro mit Verbindung zur Halle. Haupteingang zu Halle + UG. Zusätzliches Treppenhaus im Bürobereich, welches zum Dach, EG und UG führt.
Trafoanlage 250 KVA, für beide Hallen.
Deckentraglast: 2,0 to/m²

Beschreibung des Objekts

Nahezu sämtliche Betriebs- u. Nebenkosten werden vom Mieter getragen.
Die Sanierungen (z. B. Dach 2016) an der älteren Halle sind bereits erfolgt.
Baurecht: GE III GRZ: 0,5: GFZ: 1,2
Das Baurecht lässt eine Aufstockung zu. Das Gebäude ist statisch entsprechend vorbereitet.
Optional ist ein KAUF möglich. Der Kaufpreis beträgt 2.750.000 €. In diesem Fall ist eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis an unser Haus zur Zahlung fällig.

Lage

Äusserst verkehrsgünstige, trotzdem ruhige Lage in einem Gewerbegebiet. Unmittelbare Nähe zu A8, B313, B10, S-Bahn, Zug, Flughafen etc.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

  • Adresse: 73240, Wendlingen am Neckar
  • Stadt: Wendlingen am Neckar
  • Postleitzahl: 73240

Detail

Letzte Änderung April 24, 2018 um 8:42 am

  • Objekt ID: G-7083-M
  • Preis: 16.500,00€
  • Gesamtfläche: ca. 3070.00 m²
  • Baujahr: 1983 2014

Features

Kontakt Information

IHR ANSPRECHPARTNER

  • Jürgen Ruoff
  • (07151) 981 48 31

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