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2.600.000,00€

Beschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Gewerbeobjekt für Lager/Produktion/Büro bestehend aus
2 Hallen mit Büro- u. Sozialräumen.
37 Stellplätze.
Das Objekt besteht aus einer Halle mit ca. 570 m² Nfl., Baujahr 2014, massive Bauweise, Außenwände mit Gasbeton (Außenmaße ca. 20 x 30 m). Im Lageplan „rot“ gekennzeichnet.
Hallenhöhe ca. 5m.
Heizung: Gas (Gas-Hellstrahler).
2-geschossigen Halle mit Büroräumen, ca. 2.500 m² Nfl., Baujahr 1983, voll saniert (Außenmaße ca. 45,5 x 30 m). Hallenhöhe ca. 3,75m. Im Lageplan „grau“ gekennzeichnet.
Heizung: Öl (für Gas vorbereitet).
Die Hallen sind miteinander verbunden. (Brandabschnitt). Die große und die kleine Halle können auch jeweils einzeln gemietet werden. Die Stromversorgung erfolgt derzeit für beide Hallen von der Trafostation (250 KvA) der großen Halle. Die kleine Halle ist bei einer Trennung für einen eigenen Stromanschluss vorbereitet.
Die Nebenkosten betragen ca. 0,25 €/m².
Weitere Betriebs- u. Wartungskosten für Tore, Heizung, Trafo, Aufzug, Pumpen, TÜV/E-Check etc. trägt der Mieter.
Die große Halle ist 2-geschossig (EG und UG). Kleine Halle: Bj. 2014, ca. 570 m² Nutzfläche, kann ggf. von der großen Halle getrennt betrieben werden (eigener Strom- u. Gasanschluß, Telefon vorbereitet), Gasbeton + Betonbauweise
1 Großgarage mit großem Außentor und 2 eingebauten, abschließbaren LKW-Laderampen für Schwerlast. Zusätzlicher Außen- und Innentüre.
2 einzelne, etwas kleinere Großgaragen jeweils mit Außentor und innerer Verbindungstüre, über diesen befinden sich WCs und Büros. Restlicher Hallenteil mit Treppenverbindungen und 2 Außentüren, abschließbare Brandschutztüren der Verbindungsbrücke (massiv) zwischen großer und kleiner Halle.
Große Halle:Bj. 1983, überwiegend saniert, neues Dach 2016, mit gesamt ca. 2500 m² Nutzfläche, davon ca. 1800 m² Hallenteil, ca. 450 m² Büro und ca. 250 m² Sozialräume + WCs etc., Ölzentralheizung, im Büro z.T. zusätzlich Fussbodenheizung. Massive Betonbauweise.1 LKW-Laderampe beidseitig andienbar.
Ein Lastenaufzug (5 t). Haupteingang zum Büro mit Verbindung zur Halle. Haupteingang zu Halle + UG. Zusätzliches Treppenhaus im Bürobereich, welches zum Dach, EG und UG führt.
Trafoanlage 250 KVA, für beide Hallen.
Deckentraglast: 2,0 to/m²

Beschreibung des Objekts

Die Sanierungen (z. B. Dach 2016) an der älteren Halle sind bereits erfolgt.
Baurecht: GE III; GRZ: 0,5; GFZ: 1,2
Das Baurecht lässt eine Aufstockung zu. Der ältere Geäudeteil ist statisch entsprechend vorbereitet.
Optional besteht die Möglichkeit einer ANMIETUNG. Der Mietpreis beträgt 16.500 €/mtl. zzgl. MwSt und Nebenkosten.
In diesem Fall ist eine Mieterprovision in Höhe von 3,57 Netto-Kaltmieten an unser Haus zur Zahlung fällig.

Lage

Äusserst verkehrsgünstige, trotzdem ruhige Lage in einem Gewerbegebiet. Unmittelbare Nähe zu A8, B313, B10, S-Bahn, Zug, Flughafen etc.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

  • Adresse: 73240, Wendlingen am Neckar
  • Stadt: Wendlingen am Neckar
  • Postleitzahl: 73240
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung Juli 12, 2018 um 12:42 pm

  • Objekt ID: G-7083-E
  • Preis: 2.600.000,00€
  • Gesamtfläche: ca. 3070.00 m²
  • Baujahr: 1983 2014

Features

Kontakt Information

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  • Jürgen Ruoff
  • (07151) 981 48 31

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