Beschreibung des Objekts

WICHTIGER HINWEIS: Wir haben extra ein Video gedreht, in dem die besonderen Vorzüge des Büros vor der Kamera erläutert werden. Sie können dieses Video über den obigen Video-Button (siehe Titelbild) aufrufen oder in optimierter Qualität über folgenden Link (im Vollbildmodus) ansehen: https://immobiliengalerie.video/buero-plieningen/

Kreieren Sie Ihr individuelles Büro der Zukunft in ruhigem Umfeld. Welche Raumaufteilung benötigen Sie? Wie viel Quadratmeter sollen die einzelnen Büros haben? Oder benötigen Sie ein Großraumbüro? An welchem Platz benötigen Sie mehr Licht?
All diese Fragen können wir miteinander besprechen, denn es kann vieles auf Ihre Bedürfnisse hin angepasst werden.

Obige Beispielfragen dürfen Sie sich wirklich stellen, denn die vorhandenen Leichtbauwände können versetzt oder entfernt werden. Die Grundrissveränderungen würden sogar ein Großraumbüro zulassen. Auch die jeweilige Position der geplanten, neuen LED-Deckenbeleuchtung kann auf Ihre Bedürfnisse hin abgestimmt werden. Wenn alles passt, wird der Teppichboden erneuert.

Alternativ können Sie die 6 Büroräume, die Küche, den kleinen Serverraum und das Archiv umgehend beziehen. Dann stünde Ihnen Folgendes zur Verfügung: ein helles Chef-Büro mit knapp 30 m², 3 Büros mit ca. 18 m², ein Büro mit knapp 14 m² und eines mit rd. 12 m². Dazu ein großzügiger Empfangsbereich, eine voll eingerichtete Küche inkl. Elektrogeräten und moderne Sanitärräume. Jeder Raum hat mindestens 1 Fenster (außer Serverraum und Archiv). Die vorhandenen hochwertige Einbauschränke und Büromöbel, sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten können ohne Aufpreis genutzt werden. Auch bieten deckenhohe, auf Maß gefertigte Schränke aktuell sehr viel Stauraum. Diese, sowie vorhandene Schreibtische etc. sind Bestandteil des Angebotes, also im Mietpreis enthalten. Sollten Sie eine andere Möblierung geplant haben, so werden die Schränke etc. für Sie entfernt.

Das Büro eignet sich beispielsweise ideal für: eine Steuerberaterkanzlei, ein Anwaltsbüro, ein Architekturbüro, ein kleines Ingenieurbüro, ein Beratungsunternehmen, ein Versicherungs- oder sonstiges Maklerunternehmen, einen Business-Service-Dienstleister u.a.m. Auch als Co-Working-Space für einen Hauptmieter, der weitere Räume abvermietet, ist es attraktiv.

Direkt gegenüber sind 5 Parkplätze, die je für 70 € monatlich zusätzlich angemietet werden können und für das Büro reserviert sind (weitere Parkflächen ggf. auf Anfrage). Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Da sich im direkten Umfeld des Büros Wohnungen befinden (Mischgebiet), ist es nicht für lautstark produzierendes Gewerbe geeignet.

Link zum Immobilienvideo: https://immobiliengalerie.video/buero-plieningen/

Energieausweis:
VA, 85 kWh/(m²*a), Gas, Gas-/Zentralheizung, Bj. 1983

Beschreibung der Ausstattung

– Die Eingangstür bietet einzig Zugang zum Büro, wird also von niemandem sonst genutzt
– Das Büro erstreckt sich in nur einer Ebene über die Erdgeschoßfläche. Lediglich 2 Stufen sind vom Innenhof zur Eingangstüre zu überwinden.
– Mindestens 5 reservierte Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
– Cat5-Verkabelung in allen Büroräumen
– Eine moderne LED-Deckenbeleuchtung ist vom Vermieter geplant
– Fenster sind mit Rollladen ausgestattet
– Lamellenvorhänge zur Beschattung vor den meisten Fenstern
– Eine vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten
– Auf Maß gefertigte Kirschbaumholzregale im Besprechungszimmer
– Türschilder, 2 Hängepinnwände, Bilderleisten u.a.m. können genutzt werden
– Viele, auf Maß gefertigte, deckenhohe Akten-Einbauschränke und Büromöbel zur unentgeltlichen Nutzung. Auf Wunsch können die Räume auch leer geräumt übergeben werden.
– Es wird keine Zahlung einer „Ablöse“ für irgendwelche Ausstattung fällig.

Lage

Das Gebäude (Haus-Nr. 61 D) befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von
Stgt.-Plieningen. Zurückgelegen von der Filderhauptstraße ist es durch vorgelagerte Wohngebäude gut gegen Straßenlärm geschützt. Das dem Büro direkt gegenüber liegende Gebäude (auch an den Innenhof angrenzend) wird gelegentlich am Abend und an Wochenenden vom Vermieter für Versammlungen genutzt. Direkt über dem Büro befinden sich 2 Wohnungen. Der Eingang zu den über dem Büro gelegenen Wohnbereichen liegt auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. Den Büroeingang erreicht man über einen schön gestalteten, ruhigen Innenhof. Die gepflegten Grünflächen und der helle Eingangsbereich schaffen ein repräsentatives Ambiente. Direkt gegenüber dem Gebäude sind 5 Parkplätze für das Büro reserviert.

Das in einem attraktiven Mischgebiet von Stuttgart Plieningen gelegene Büro erreicht man
über eine nicht öffentliche Zufahrt ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäude profitiert akustisch sehr von der Umgebungsbebauung, so dass man die in der Nähe gelegene Filderhauptstraße kaum hören kann.
Den Eingang erreicht man über einen sehr schönen, gepflasterten Innenhof. Gepflegte
Grünflächen und ein heller Empfangsbereich wirken angenehm einladend. Der
Hauseingang der Bewohner, der über dem Büro gelegenen Wohnungen, befindet sich auf
der gegenüberliegenden Gebäudeseite. Dadurch ist der Bürobetrieb durch die Bewohner in
keinster Weise beeinträchtigt. In Summe kann man von einem wirklich repräsentativen
Ambiente sprechen.

Zu Fuß gelangt man in ca. 2 – 3 Minuten zu einem Netto-Markt, zwei Bäckern, einem Metzger (mit Mittags-Angeboten) sowie weiteren Geschäften mit Imbiss und für den täglichen Bedarf. Über die ca. 2 – 3 Geh-Minuten entfernten Bushaltestellen der Linien: 65, 70, 73, 74, 76, 122 (Direktverbindung zum Flughafen) hat man gute Verbindungen in alle Richtungen. In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich die U-Bahnhaltestelle Plieningen Garbe. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 4 – 5 Minuten den Flughafen Stuttgart, die B27 und
die Autobahn A8.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.