Halle, Büro mit Penthouse-Wohnung Zum Kauf

777.000,00€

Beschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Seit 2012 erfolgte Instandhaltungsinvestitionen:

Flachdachsanierung Whng (2012) mit Begrünung: € 18.000;
Flachdachsanierung Büro (2014) mit Begrünung: € 15.000;
PV-Anlage (2013): € 16.000
Carport (2015): € 20.000

Nutzflächen Halle/ 266 m²
Nutzfläche Büro 109 m2
Wohnfläche: 168 m² zusätzlich Dachterrasse ca. 35 m²
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Gesamtfläche: 543 m²

Beschreibung des Objekts

Gewerbeobjekt mit Penthousewohnung. In 1999-2001 umfassend saniert und erweitert. Der vordere Bereich des Gebäudes wird als Büro genutzt. Der hintere Bereich besteht aus einer Produktionshalle mit Lagerflächen Zufahrt erfolgt seitlich über Hofeinfahrt. Zugang über elektrisches Tor, 4×4 m, Hallenhöhe ca. 5 m, teilweise sind Zwischenflächen eingezogen, die als Lager, Archiv oder Werkstatt genutzt werden.

Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 1992). Die Halle kann alternativ über einen separaten Holzofen beheizt werden. Fenster: Kunststoff, In der Halle befindet sich Pressluft, Steinboden, Drehstrom 32 Amp.

Büro, modern zweckmäßig ausgestattet, Fliesenboden, Lt. Angaben CAT VI Verkabelung, Internet 50 MB, separater Zugang vorhanden.

Auf der 2. Ebene befindet sich eine großzügig ausgestaltete 5 Zimmer Wohnung (erbaut 2001) mit Dachterrasse, welche ebenfalls über einen separaten Hauseingang und Treppenhaus erschlossen ist. Fussbodenheizung, Komfortofen, Einbauküche, sowie in Teilen klimatisiert, begehbarer Kleiderschrank usw.

Auf dem Grundstück befindet sich insgesamt 11 Stellplätze.

Wohnung und Gewerbeflächen sind aufgeteilt nach WEG, kommen aber komplett zum Verkauf.

Auf dem Dach des Hallenbereiches befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Eigennutzung.

Lage

Urbach hat ca. 8.500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 29 Richtung Schwäbisch Gmünd und Stuttgart und zudem ein interessanter Standort für Mittelstandsunternehmen. Über die vierspurig ausgebaute B29 gelangen Sie innerhalb 20 Minuten nach Schwäbisch-Gmünd. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Des weiteren gute Anbindung zu den nächsten Autobahnzubringern A7, A8 und A81 und zum Flughafen Stuttgart. Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da Urbach an der Regionalbahnstrecke Stuttgart – Aalen liegt. Die Züge verkehren mindestens im Stundentakt, morgens und abends verdichtet auf 30 Minuten. Es gibt einen regelmäßigen Bus-Pendelverkehr zwischen Urbach und Schorndorf mit Anschluss an das S-Bahn Netz. Großes Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot optimal ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen.

  • Adresse: 73660, Urbach
  • Stadt: Urbach
  • Postleitzahl: 73660
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung Juni 6, 2019 um 9:00 am

  • Objekt ID: G-8025
  • Preis: 777.000,00€
  • Gesamtfläche: ca. 543.00 m²

Features

Kontakt Information

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  • Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH
  • (07151) 981 48 31

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