Beschreibung des Objekts

Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude in einer sehr belebten Seitenstraße von Fellbach. Sie besteht aus einer großen, offenen und hellen Büro-/Laden-/Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche und zwei separaten Büroräumen, davon einer einbruchsicher.

Die komplette Fläche wird durch eine Einbruchmeldeanlage gesichert.

Das Untergeschoss ist über eine separate Treppe und einen Lastenaufzug zu erreichen. Der Wareneingang befindet sich ebenerdig auf der Rückseite des Gebäudes und kann mit einem Sprinter angefahren werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum.

Ein Tiefgaragenplatz sowie zwei Kundenparkplätze vor dem Gebäude sind im Mietpreis enthalten.

Gastronomie und das Betreiben einer Shisha-Bar ist nicht möglich.

Angaben zum Energieausweis:
VA, 153 kWh/( m²*a), Gas, ZH, Baujahr Gebäude 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2000

Beschreibung der Ausstattung

gesamte Nutzfläche EG ca. 142 m²
– große Schaufensterfront
– ein großer Raum, zwei kleinere Büroräume
– Bodenbelag: Industrieboden, Fliesen, Teppichboden
– Deckenbeleuchtung für jeden Raum einstellbar.
– Telefon u. Internetanschuss ( Glasfaseranschluss )
– Teeküche
– 1 x Sanitärbereich Damen (WC, Dusche) und Herren WC
– Lastenaufzug
– Gas-/Zentralheizung
– Einbruchmeldeanlage

Lagerfläche im UG ca. 12 m²
– Abstellraum ca. 10 m²
– Deckenhöhe ca. 3 m
– Zugang über Rückseite des Gebäudes oder über Lastenaufzug (EG)
– ebenerdiger Wareneingang
– Be- und Entladen mit Sprinter bzw. Lkw möglich

– zwei Kundenparkplätze

Lage

Fellbach, Rems-Murr Kreis, nordöstlich unmittelbar an die Gemarkung der Stadt Stuttgart angrenzend. Gleichzeitig stellt Fellbach die Pforte zum ländlicher geprägten Remstal dar. Fellbach hat 45.896 Einwohner per 31.12.2022. Fellbach liegt an der Bundesstraße B 14/B 29, die von Stuttgart nach Backnang bzw. Aalen verläuft. Zudem verbinden die S-Bahnlinien S2 & S3 mit der Region Stuttgart. Entfernung Auffahrt B 29 ca. 2 km, Entfernung S-Bahn Station ca. 500m.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.