Gewerbeanwesen mit Penthouse- Wohnung in attraktiver Lage Zum Kauf

Preis: auf Anfrage

Beschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Angeboten werden:
1. Gewerbeeinheit EG/UG/1.OG, Lagerbereich, Büro, Werkstatt teilweise vermietet, 820 m² Nutzfläche;

2. DG- 4 Zi Wohnung mit wunderschönem Ausblick freiwerdend; 145 m² Wohnfläche –

Flächenaufteilung:Nutzflächen: 820,15 m²
Wohnflächen: 145,73 m²
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Gesamtfläche: 965,88 m²

Gesamtmieteinnahme aus zum Teil vermieteten Flächen: aktuell ca. € 30.000 p.a.

Beschreibung des Objekts

Grundstück:Gesamtfläche 2.861 m².
Baurecht:Gewerbegebiet GE; GRZ 0,8; GFZ 1,6; Giebelhöhe max. 7,5 m

Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus erbaut 1973, voll unterkellert,Produktionsgebäude teilweise unterkellert.

EG: Sozialräume

OG: Lager-/Produktionshalle; Büroflächen; Werkstatt
Einzelabschnitte mit F 30 Wänden unterteilt, Höhe
3,65m, Pressluft vorhanden.

2.OG/DG: 4 Zimmer Wohnung mit Zugang zum Dach;
Dachterrasse nutzbar. Separat nach WEG aufgeteilt.

Auf dem Grundstück befinden sich neben diversen Stellplätzen 2 Fertiggaragen.

Die Flächen sind nach WEG aufgeteilt. Auf die Gewerbeeinheiten in EG und OG entfallen 75/100 el MEA.Auf die Dachgeschoss Wohnung 25/100el MEA.

Heizung: Öl-Zentralheizung Buderus Bj. 1995, Brenner erneuert 2010

Fenster:Im ganzen Gebäude Doppelisolierverglasung

Flachdach: Komplettsanierung in 2012

Elektrizität: Auf dem Grundstück befindet sich eine Trafostation.

Kaufpreis gegen Gebot !!

Lage

Die Stadt Schwäbisch Gmünd bildet innerhalb der Region Ostwürttemberg einen Wirtschaftsraum mit einem Einzugsbereich von rund 180.000 Menschen (innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit). Über 27.000 Arbeiter und Angestellte sind hier beschäftigt, dazu kommen zahlreiche Selbständige und Freiberufler sowie Beamte der staatlichen Behörden, der Stadt und die Dozenten der zahlreichen Schulen und Hochschulen.
Schwäbisch Gmünd liegt an der Bundesstraße B29, (Stuttgart-Aalen) und B 298 Schw. Gmünd – Schw.Hall. Die A7 (Würzburg –Ulm) ist in 30 Minuten erreichbar. Interregio- und Schnellzugverbindungen bestehen stündlich nach Stuttgart, Nürnberg, München.

Das Gewerbegebiet Straßdorf-Süd liegt am südlichen Rand dieses Gmünder Stadtteils, der sich südlich von Schw. Gmünd befindet. Es handelt sich um ein hochwertiges Baugebiet, in einer landschaftlich außerordentlich attraktiven Lage, unmittelbar an zwei wichtigen Landesstraßen (L 1075 Göppingen – Schwäbisch Gmünd und L 1151 Schwäbisch Gmünd – Donzdorf). Die Landesstraße L 1075 ist ein wichtiger Zubringer aus Schwäbisch Gmünd in Richtung A 8.
Entfernung Schwäbisch Gmünd-Zentrum ca. 15 min., Bahnhofsnähe ca. 15 min zu Fuss.
Entfernung zum Ortskern, ca. 10 Gehminuten

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.

  • Adresse: 73529, Schwäbisch Gmünd / Straßdorf
  • Stadt: Schwäbisch Gmünd / Straßdorf
  • Postleitzahl: 73529

Detail

Letzte Änderung April 25, 2018 um 9:11 am

  • Objekt ID: G-7044-P3
  • Gesamtfläche: ca. 965.00 m²

Features

Kontakt Information

IHR ANSPRECHPARTNER

  • Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH
  • (07151) 981 48 31

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