Beschreibung des Objekts

Grundstücksfläche: ca. 2.701 m²

Baurecht: eGE (eingeschränktes Gewerbegebiet), GRZ 0,8 GFZ 2,0, Anzahl zulässiger Vollgeschosse: III,
kein zentrenrelevanter Einzelhandel zulässig.

Gebäude: In 1959 errichtetes früher als Standort für ein Heizungs-/Sanitärunternehmen genutztes 2 geschossiges Gebäude. Im hinteren Bereich befindet sich eine direkt ans Gebäude anschließende Sheddachhalle.
Um-bzw. Erweiterungsbauten erfolgten 1987, 2002 und zuletzt 2014.

Gewerbefläche insgesamt ca. 2.717 m²

Aufteilung der Flächen im EG:

Büro- und Ausstellungsfläche:
Gewerbefläche (Ausstellung/Büro/leichte Produktion) ca. 574 m² – derzeit frei
große Schaufensterfront, Gas-/Zentralheizung, Sanitärbereich, Umkleide, Duschräume
Soll-Miete 5,00 €/m² = 2.870,00 € netto

Büroflächen:
Büroflächen 176 m² – derzeit frei
Ausstattung mit Sanitärbereich und Fensterfron(Tageslicht), Bodenbelag: Teppich
Soll-Miete 5,00 €/m² = 880,00 € netto

Lager- und Werkstatthalle:
ca. 500 m² Lager/Produktion – derzeit frei
Die Fläche befindet sich auf der rückwärtigen Seite. Hauptlagerfläche/Sheddach
Soll-Miete 5,00 €/m² = 2.500,00 € netto

Kleine Halle ca. 60 m² – derzeit vermietet
Ist-Miete 350,00 € Pauschalbetrag

Werkstatthalle mit separatem Anfahrtstor:
200 m² – derzeit vermietet
Ist-Miete = 1.100,00 Euro netto

Werkstattfläche:
ca. 317 m² – derzeit vermietet
Ist-Miete Schreinerei = 1.450,00 € netto

Die Sheddach-Halle hat eine Deckenhöhe von ca. 6 m. Zwei Rolltore sind vorhanden, Be- und Entladen mit Sprinter und 7,5 Tonner möglich, Starkstromanschluss möglich.

Wasseranschlüsse vorhanden, Lager-/Wareneingang vorhanden, Bodenbelag: Industriebeton

Die Flächen, bestehend aus Hauptlager, Halle- und Nebenlager, haben eine ebenerdige Zufahrt und drei Rolltore.

Aufteilung der Flächen im OG:

Gewerbefläche ca. 950 m² – langfristig vermietet
5 mittlere und große Tanzsäle, Büroräume, Sozialräume, Bühne
Ist-Miete = 4.265,35 € netto

monatliche Ist-/Soll-Mieteinnahmen = 13.415,35 € netto,
davon Ist-Miete = 7.165,00 € netto

Jahresnettokaltmiete Soll-/Istmiete; ca. € 160.000,00 (Durchschnittsmiete € 4,95/m²)
aktuelle Jahresnettokaltmiete Istmiete: € 85.980,00

An der Fassade an der Haupteingangsseite befindet sich eine kleine Photovoltaikanlage, die zusätzlich erworben werden kann.

VA, 113 kWh/(m²*a), Gas, ZH, Bj. 1959

Kaufpreis auf Anfrage!

Beschreibung der Ausstattung

Lage

Schorndorf im Remstal – die Daimlerstadt ist mit ihren rund 40.000 Einwohnern in der Metropolregion Stuttgart und im landschaftlich reizvollen Remstal gelegen. Eine günstige Lage innerhalb der Region Stuttgart mit direkter Anbindung an die B 29 und einem S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart sowie dem Flughafen zeichnen Schorndorf ebenso aus, wie die von Fachwerkgebäuden geprägte historische Innenstadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 1.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

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