Beschreibung des Objekts

Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeanwesen mit Bürotrakt und Wohnung aus dem Jahre 1985.

Rechteckig geschnittenes Grundstück, Grundstücksgröße 1.234 m².

Das Objekt ist zur Zeit vermietet (Gewerbeteil Halle+Büro EG + Büro 1. OG, weiterer Mietvertrag 2. OG (Wohnen)).

Das Gewerbeanwesen befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. 2024 wurde das Flachdach über der Halle überarbeitet.

Das Gebäude besteht aus einer ebenerdigen Werkhalle mit Bürotrakt und Sozialräumen im UG, Büroräumen im EG und 1. OG und einer Wohnung im 2. OG. 16 Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Untergeschoss:
Sozialräume, bestehend aus Umkleideräume, Waschräume, Dusche, WC, Waschküche sowie Kellerräume, insgesamt ca. 60 m²

Erdgeschoss:
Produktions- und Lagerhalle, insgesamt ca. 610 m², Produktionshalle mit einem Lastenkran und ein Rolltor ausgestattet (CA 4 m*4 m ). Zwischenboden Halle ca. 100 m², die Fläche dient zur Lagerung von Kleinmaterial

Bürofläche ca. 95 m², aufgeteilt in eine große Fläche und in ein separates Büro, WC separat.

1. Obergeschoss:
Bürofläche insgesamt ca. 117 m², WC separat.

2. Obergeschoss:
3- bis 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Essbereich, Kinderzimmer, ein Bad, separates Arbeitszimmer und Balkon sowie einem Garagenstellplatz. Wohnfläche ca. 116 m², Balkonfläche ca. 12 m². Die Balkonfläche ist anteilig mit 6 m² in der Wohnfläche enthalten.

Angaben zum Energieausweis: gültig bis 19.05.2035
BA, 147 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Bj. 1985, 42 kg CO2-Äquivalent/(m²*a), Baujahr der Heizungsanlage 2017.

Beschreibung der Ausstattung

Hallenteil Baujahr 1987 (Jahr der Fertigstellung) EG:
– Betonkonstruktion mit Betonelementen ausgefacht.
– Fassade aus vorgehängten Betonelementen erstellt.
– Aluminiumfenster isolierverglast, eloxiert, außenliegende Jalousien.
– ein Sektionaltor
– Halle: Industrieboden
– Zwischenboden in Stahl-/Holzbauweise
– Gas-/Zentralheizung
– Gebläse-Ventilatoren (Hersteller Viessmann 2017), 2024 erneuert.
– Hebeanlage (2014)
– Sanitärräume im Hallenteil, sind mit Fliesen ausgestattet.

Bürofläche EG und 1. OG:
– EG Büroböden mit Fliesen ausgestattet.
– 1. OG Büroböden mit Teppichboden ausgestattet.

Wohnung 2. OG:
– Böden sind mit Fliesen ausgestattet.
– Heizung Gas-/Zentralheizung (2006 Buderus)
– Fenster Aluminium-Rahmen doppelverglast mit Außenjalousien
– Decken sind gestrichen
– Wände tapeziert
– Bad u. WC sind mit Fliesen ausgestattet.
– Die Garage befindet sich neben der Halle.

16 Stellplätze im Freien.

Lage

Stadt Fellbach, Ortschaft Oeffingen, im nordöstlichen Teil des Rems-Murr-Kreises gelegen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinie Oeffingen–Fellbach/Bahnhof nach Stuttgart-Flughafen-Messe, ca. 15 Minuten bis Hauptbahnhof abgedeckt. Über die Anschlussstellen Fellbach zur B14 ist Oeffingen an das Bundesfernstraßennetz angebunden.

Gewerbesteuerhebesatz: 420 v.H.
Grundsteuer B: 255 v.H.

Mikrolage:
Industriegebiet nach Angabe aus dem Baugesuch von 1985, das Anwesen ist in nördlicher Richtung auf die Grundstücksgrenze gebaut.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.