Gelegenheit in Korb Wohnen- und Arbeiten In attraktivem Umfeld Zum Kauf

295.000,00€

Beschreibung

Beschreibung des Objekts

Gebäude: 2 spänniges Gebäude mit UG und 4 Ebenen, insgesamt 8 Einheiten, baurechtlich teilweise Gewerbeeinheiten, jedoch überwiegend als Wohnungen genutzt.
Erbaut 1976, Aufstockung 1999, letzte Modernisierung 2022.

Wohnraumartig gebaute Büro- oder Praxisfläche im Dachgeschoss, 3 Räume, offene Einbauküche mit Geräten, Bad, WC,

Hinweis:Es handelt sich bei diesem Angebot baurechtlich um eine Bürofläche !

Flächenaufteilung:
Eingang/Garderobe:7,84 m2
Büro/Arbeitszimmer 10,04 m2
Büro/Arbeitszimmer/Ruheraum 11,87 m2
Grossraumbüro/Wohn-/Essbereich 35,26 m2
Bad/WC5,65 m2
Küche 13,99 m2
Abzug Putz -5,75 m2
Dachbalkon (Ansatz ¼)3,22 m2
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Gesamtfläche 89,53 m2

Investitionen im Gebäude:
– neue Gas-Zentralheizung (2010)
-Mauerwerk massiv, verputzt und gestrichen (2018)

Beschreibung der Ausstattung

Fenster: Kunstoff, doppelverglast
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Einbauküche
Bad: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Toilette, raumhoch gefliest,
Eingang: gepflegter Treppenaufgang
Teilweise klimatisiert

Energieausweis:
– Heizungsart: Zentralheizung
– Befeuerung: Gas,
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
– Energieausweistyp: bedarfsorientiert
– Endenergiebedarf: 154,5 kWh/(m²*a)
– Primärenergiebedarf 171,2 kWh/(m2*a)
– Treibhausgasemissionen 48,4 kgCO2-Äquivalent/(m2a)
– Energie-Effizienzklasse: E
– Energieausweis gültig bis zum: 21.01.2034

Lage

In Korb gibt es zahlreiche Handwerks-, Einzelhandels- und Gewerbebetriebe verschiedener Art. Mit ihren mehr als 10.000 Einwohnern bietet die Gemeinde neben einer guten Infrastruktur einen hohen Wohnwert. Die Gemeinde verfügt über alle wünschenswerten öffentlichen Einrichtungen und in der Ortsmitte bietet der Einzelhandel ein breites Warenangebot. Die Voraussetzungen für Unternehmen in Korb sind gut. Korb kann eine im Vergleich sehr hohe Kaufkraft und Lebensqualität vorweisen.
Gewerbesteuerhebesatz 365 v.H.
Grundsteuer B 395 v.H.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

  • Adresse: 71404, Korb
  • Stadt: Korb
  • Postleitzahl: 71404
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung Juni 19, 2024 um 6:56 pm

  • Objekt ID: G-9172-GE8-B
  • Preis: 295.000,00€
  • Gesamtfläche: ca. 89.53 m²

Features

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  • (07151) 981 48 31

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