Exklusive Gewerbefläche in Welzheim mit Hallenanteil zu verkaufen Zum Kauf

1.140.000,00€

Beschreibung

Beschreibung der Ausstattung

Gewerbefläche Aufteilung: Komplettkernsanierung 1998

EG:
Verkaufs/Ausstellungsfläche (410 m²)
2 x WC, Bürofläche (Bodenbelag Teppich), Lagerflächen, Technik-Raum,
Kopierraum, Bodenbelag im Verkaufsraum-Vinylböden

OG:
Weitere Verkaufs-/Ausstellungsfläche (170 m²) Obergeschoss als Teilgeschoss mit aufgesetzter Fensterpyramide

Ausstattung EG und OG:
– Gas-/Zentralheizung
– Schaufensterfront
– Sanitärbereich
– Büroflächen (Bodenbelag Teppich)
– Lagerflächen(Kleinteilelager)/Archivflächen
– Technikraum (Server)
– Wände Rauputz
– hochwertige Deckenstrahler
– Alarmanlage
– Klimaanlage (zwei Klimageräte im 1. OG)
– Photovoltaikanlage
– Dach-Trapezblechelemente (Sandwichplatten isoliert)
– Fenster Kunststoff isolierverglast
– Der Eingangsbereich wurde erneuert
– Innen-Decke hochwertige Lackspanndecke
– Aufwendige Treppen-und Galeriekonstruktion im Innenbereich
– Fassade erneuert
– Elektrik komplett erneuert
– Sanitärbereich und Ausstattung komplett erneuert
– Außenstellplätze vor dem Objekt

Lager-/Hallenfläche mit 100 m²
Anbau einer Lagerhalle in 2012
Halle Sektionaltor mit ca. 4,50 m Einfahrtshöhe
Befestigte Hoffläche
Dach in Trapez-Sandwich-Bauweise
Halle in Trapezblech-Sandwich-Bauweise
Die Grundstücksfläche beträgt 1.472 m²
Baureserven sind auf dem Grundstück vorhanden, zulässige Baumaße ist noch nicht voll ausgeschöpft

Beschreibung des Objekts

Diese sehr exklusive und hochwertig erstellte Gewerbeimmobilie in Welzheim steht zum Verkauf. Mit vielen Highlights und hochwertigen Materialien wurde hier eine Ausstellungsfläche im modernen Stil aufbereitet. Auf zwei Etagen begegnet Ihnen eine Immobilie, die Sie ohne großen Renovierungsaufwand. Die zweite Etage erreichen Sie über eine Treppen-Galeriekonstruktion, die sich schon im Eingangsbereich sehr repräsentativ darstellt.

Die ausgezeichnete Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ganz egal für welchen Geschäftszweig Sie eine Ausstellungsfläche oder eine Verkaufsfläche suchen, hier können Sie sich mit Ihrem Unternehmen verwirklichen. Eine Lager-/Hallenfläche, die im Jahr 2012 angebaut wurde, steht Ihnen mit 100 m² außerdem zur Verfügung.

Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.

Lage

Die Stadt Welzheim, im östlichen Teil des Rems-Murr-Kreises gelegen, hat ca. 11.000 Einwohner. Der öffentliche Personalverkehr wird durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart abgedeckt. Ab dem Bahnhof Schorndorf, Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 von Stuttgart her, besteht eine gute Busverbindung.

Durch die Stadt führen verschiedene Landstraßen. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn 81 in 40 km Entfernung über Backnang. Die 4-spurige Bundesstraße 29 ist über die Anschlussstelle Lorch in ca. 14 km Entfernung (4-spurige Anbindung nach Stuttgart und zur Bundesautobahn 7 in Aalen) zu erreichen.

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

  • Adresse: 73642, Welzheim
  • Stadt: Welzheim
  • Postleitzahl: 73642
  • Land: Germany

Detail

Letzte Änderung Januar 4, 2021 um 2:03 pm

  • Objekt ID: G-9037
  • Preis: 1.140.000,00€
  • Gesamtfläche: ca. 680.00 m²
  • Baujahr: 1998

Features

Kontakt Information

IHR ANSPRECHPARTNER

  • Monika Martagon-Seifert
  • (07151) 981 48 31

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